タグ:香川不動産

今、色々と会社の改革に取り組んでいて、

その1つとして、私の無料面談の数を

1日6人から3人に減らしていきます。


実に半分まで面談人数を減らしますが、

それは他にやる事がたくさんあるからです。


しかし、私の無料面談も、

もう続けて5年くらいになりますし、

各地方に行って行なったりして、

かなり色々なお話を聞けました。


また、お会いした人から、

かなり多くの人が不動産投資家として

デビューして行ったり、

2棟目、3棟目の物件を買ってもらっています。


そして、もうすでに累計人数が8200人を超えて

人とお会いしてきました。


初めて無料面談を開始したのが、

2011年の12月だったのですが、

その頃から始めたので、

12月が来ると丸5年ですね。


そんな感じで続けてきた私の無料面談ですが、

ここにきて方向転換する訳です。


これは社長としての仕事は、

もちろん、面談をして

投資家さんと話をするという事も

大事な仕事な訳ですが、

それ以外にも大事な仕事はたくさんあります。


今まで、面談をして会社を伸ばしてきましたが、

逆に言えば、他の仕事を

放棄していたのかもしれません。


だからこそ、これまでやらなかった仕事を

ここで見直してやっていこうと、

そう思った訳です。


また、面談も少なくなりますが、

これからも継続していきます。


しかも、人数を少なくする事で、

より一層、1つ1つ丁寧に

面談にも取り組めると思う訳です。


また、今まで8200人とお会いしたのは、

私だけでなく、

当社のスタッフも一緒に行ってきました。


こうして育ってきたスタッフが、

これからはスタッフ面談をいつでも

行っていきますので、

相談はいつでも可能な訳ですね。


という事で、今、会社の改革を行っていて、

その1つに私が毎日行なっている

投資家さんや投資家さんになりたい人と

話をしていく無料面談を

今後は半分くらいに減らしていきます。


ただ、いつでも当社の優秀なスタッフが

スタッフ面談をお受けしていますし、

私自身は、もっと社長の仕事に

専念していくので、

当社に相談してみたい!

という人の対応は今までと変わりなく

お受けしていきますね。



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水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「私がタクシーを使う理由」

です。


私は移動に基本的にタクシーを使いますが、

その理由を解説します。


法定耐用年数が過ぎていたり、

キャッシュフローが充分に出る

融資期間を考えると、

法定耐用年数を過ぎてしまうような

築年数の物件には融資が付きづらくなります。


では、このような物件はスルーして、

融資が出やすい物件だけ取り組むべきでしょうか?


この手の物件は融資が付きづらい事もあり、

利回りはグンと高くなります。


今、目の前に融資が付きやすく、

なおかつ、キャッシュフローが出るような

物件が無ければ、

このような物件の融資付けに取り組んでみるのも

1つの方法です。


というのも、融資が付きやすくて、

キャッシュフローが出る物件は、

市場に出てくると一瞬で無くなってしまいます。


当然、そのような物件はあっという間に

無くなってしまうので、

のんびりしていると無くなってしまう訳です。


では、融資が付きづらい物件はどうでしょうか?


このような物件は買える人が限られるため、

売りに出てきても売れ残っている事が

結構あります。


また、売れ残っているので、

融資が付きづらい物件は

指値の相談も可能性は出てくる訳です。


そして、他の人が融資が付けられない物件に

融資が付けられれば、

それは他の人が買えないような

お宝物件に変わる可能性が出てくる訳です。


そして、その物件は他の人は

融資が付かないと思っている訳で、

競合も無く買う事が出来る訳です。


ただ、融資が付きづらい物件に

融資を付けるという事を書いていますが、

これは簡単ではありません。


10個物件を持ち込んで、

10個とも断られる可能性もあることなので、

基本的には融資が付きやすく、

キャッシュフローが見込める物件を探すべきです。


ですが、今、そのような物件が手元に無く、

融資が難しそうだけれども、

利回りが高いような物件があれば、

これは融資付けにトライしてみても良いと思う訳です。


ということで、融資が付きづらい物件は、

利回りが高く、競合がいなくて、

売れ残っている可能性が高いです。


ですが、当然、融資が付きづらいので

売れ残っている訳で、

だからこそ、そのような物件に融資が付けられれば、

競合なしでお宝物件を手に入れられるので、

このような物件への融資付けも

考えてみても良い訳です。


また、こういう風に難しい案件に取り組む事で、

どんな物件は融資が付きづらく、

どんな物件は融資が付きやすいのか?も

より理解が深まるので、

自分自身の知識も広がる訳です。



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明日、21日ですが、

以前、私が出版している本の

「水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」

の改訂版が出されます。


本屋さんに並んだり、

Amazonで新版が買えるのが、

21日になる予定ですが、

すでにAmazonでは予約が可能になっているみたいです。

→ https://goo.gl/Vj4jha


今回の本は、昨年発売されたものに、

加筆や再編集されたもので、

より今年の不動産情勢に合わせて書かれていますが、

基本的には前の本と同じ内容になっています。


今回、改訂版を出した理由は、

この1年、2年で不動産投資への

融資環境が厳しくなった一方、

10億、20億と買い進めている人も増えていて、

その辺の実情も踏まえて、

加筆、修正をした感じの本になっています。

(以前、購入した人はほぼ内容一緒なので買わなくても良いです)


そして、今回の改訂版の本の出版で、

私の累計での本の増刷数が、

ついに5万部を超えました。


今回の水戸大家式〜の改訂版の出版で、

累計5万5千部の本が、

今まで刷られて来た事になります。


内訳が、今回改訂版が出る水戸大家式が

改訂版も含めて7刷り2万部、

サラリーマン大家さん一棟目の教科書が5刷り1万5千部、

その他、過去の3冊の著書で2万部という感じで、

全ての累計で5万5千部という感じになりました。


私の目標の1つに、

本を100万冊売る…という物があります。


これはメルマガでも何回も言っていますが、

ロバートキヨサキの金持ち父さん貧乏父さんに

憧れて、不動産の世界に私は入りました。


そして、最終的にロバートキヨサキは

金持ち父さん貧乏父さんを

100万部以上、日本で売り上げたので、

私もそこを目指している訳です。


本を出版すると、

1つの本だけで10万部、20万部、

100万部、200万部と売れてしまう

著者さんもいる訳です。


私も今回の水戸大家式は

改訂版含めて2万部まで部数を伸ばしましたが、

1冊の本で10万部売れる人には

到底かないません。


ですが、こうやってコツコツ本を書き、

今では累計で5万5千部まで売って来て、

私は最終的に100万部売れれば、

それで良いと思っています。


何かビジネスを始めても、

不動産投資を始めても、

すぐに「サラリーマンを引退したいです!」

という人がいます。


もちろん、すぐにサラリーマンを引退出来る

ステージにいる人であれば、

それも可能でしょう。


しかし、最終的にサラリーマン引退が目標で、

それはすぐには無理かもしれませんが、

コツコツと近づく…という方法しか

取れない人もいる訳です。


これは不動産投資では顕著で、

融資を受けるには年収が高く、

自己資金が多くないと多額の融資は

受けられないからです。


では、ちょっとずつ始めて、

上を目指すのはどうか?ということです。


私は、1冊の本で100万部は到底売れません。


そんな本は、今後、もしかしたら

書けるかもしれませんが、

今の時点ではそれは不可能だと思っています。


ですが、1つの本を2万部、3万部と

コツコツ売って、最終的に累計100万部は

可能な事だと思っています。


元々、私が不動産投資を始めた時も、

属性が悪く、低年収でのスタートだったので、

そんなにバンバン融資は付きませんでした。


でも、必ず、やり続けたその先に、

サラリーマン引退が出来る…と信じていた訳です。


だからこそ、今回のように、

コツコツ本を書き、

コツコツ増刷して、

そして100万部の本を売る事を

今でも目標として見失っていないんですね。


今は、出版不況と言われる世の中になり、

実は2万部、3万部と本を出す事が

難しくなって来ています。


その中でも、私はコツコツ出版して、

最終的に100万部のミリオンセラーを記録した

著者になれればよいと思っています。


ということで、明日、21日より、

水戸大家式の改訂版が書店に並びますし、

Amazonでも買えるようになっているみたいです。

→ https://goo.gl/Vj4jha


この本を書いている私は、

実は色々なことを考えて、

本を書いていて、

これからも本はどんどん挑戦して行きたい

そんな分野ですね。



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不動産投資をしたり、

ビジネスを進めていくには

進めて行く人のエネルギーが必要です。


私は今、不動産業を展開していますが、

その中で推し進めているエネルギーで、

1番大きなものは、

ただ単純に楽しいから…というものに

なってきています。


では、私は最初から全ての物事が楽しく、

物事を進めてきたのか?というと、

それは違います。


私が不動産投資を始めたのは、

今から11年前の25歳の時です。


その当時は茨城県の水戸市で

サラリーマンをしていて、

空いた時間に物件を見に行き、

そして購入しました。


その当時のモチベーションは、

とにかく年収が低いサラリーマンをしていたので、

「世の中を見返してやりたい…」

という負のオーラに包まれたものでした。


毎日、毎日、完全に理不尽なことを言われて

会社に行って一生懸命働いても、

それでも低い年収を貰うしか、

私の生きて行く道がなかったのです。


また、私は学歴が高卒で、

しかも出身校は茨城県下でも

1番低いのではないか?と思われるほど

学力が低い学校だったので、

再就職するにもかなり大変な感じでした。


まあ、そんな感じだったので、

どんなに低年収でも、

どんなに上司が理不尽過ぎても

ひたすら我慢して働くしかなかったのです。


だからこそ、私は世の中を恨みながら、

「絶対にこの生活を変えてみせる!」

「今の会社を辞めてみせる!」

という強い気持ちで、

この当時は物事を進めていました。


そして、その後、私はサラリーマンをしながら、

物件を買い進めたのですが、

また、私のモチベーションは変わってきました。


それはどう変わったのか?というと、

その当時、結婚して子供が出来たので、

「この子のために頑張ろう!」

と本気で思って、行動していたのです。


これが26歳から30歳手前くらい前の

私のモチベーションの源で、

低年収サラリーマンでは子供も嫁さんも

守っていけないと思っていたからです。


まあ、その当時の嫁さんとは、

今は別れてしまったので、

今は養育費を支払っているだけなのですが、

その当時はそんなモチベーションで、

私は不動産投資でに取り組んでいたのです。


そして、その後は独立して、

不動産業を始めたので、

とにかく毎日、必死で働いてきました。


まあ、独立して1年ほどは、

家賃収入だけで暮らしている…

というプチリタイヤ専業大家さんを

少ししていたのですが、

それも1年で飽きてしまったので、

今はこうして不動産業をしている訳です。


そして、独立起業当初のモチベーションが、

「とにかく必死に事業を軌道に乗せなければ!」

という感じでした。


それが今、36歳になってやっと、

「楽しいことをどんどんやっていこう!」

という感じに変わってきた訳です。


人は、とにかく何かに取り組むときに、

モチベーションを保つことが非常に大事です。


そして、私は今まで過去を振り返ると、

こんな感じでモチベーションを保ってきた訳で、

こうして私のモチベーションの源を公開することで、

読者さんの参考になると良いのかな?と思って、

今日は私のモチベーションをいかに保ってきたのか?

というお話をしてみました。



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テリー伊藤のマル金ライダー8、26回目の放送です。

今回は今までの総集編でした!

https://youtu.be/CYdzFacVC24

51

水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「融資特約の注意点」

です。


不動産の契約では、融資特約という特約を

付ける契約が多いです。


融資を受けられなかったら契約を白紙撤回…

という物ですが、これには注意点があります。


水戸大家こと峯島です。


今日は新しい動画を撮りましたので

そのご案内です。


今日の動画は 

「自己資金はいくらあると、たくさん持っていると言えるのか」

です。


自己資金は多ければ多いほど、

不動産投資では有利になります。


ですが、一体、いくら自己資金を持っていると

不動産投資では有利と言えるのでしょうか?


今日もテレビ東京の方が取材に来ていて、

テレビ東京でもオリジナルのCMを

放送させていただきます。


放送は9月18日の22時48分から

22時54分までの間に流れますので、

ぜひ見てみてください。


そんなテレビ取材ですが、

やはり取材は色々と聞かれることが多いので、

私の頭の整理にもなります。


例えば、今回、女性のエキストラの人は

旦那さんが自営業者ということで、

「自営業の人でも資産運用は出来ますか?」

というお話をしていました。


年商で1億から2億のお仕事をしている…

というお話でしたが、

ここで自営業者の不動産投資で

大事になってくることは、

年商よりも年収になります。


自営業者の方の多くが、

申告上ですが、自分の年収を

より低く抑えて申告しています。


それは税金を少しでも払いたくない…

という方が多く、

経費部分を膨らましている人が多いので、

年収自体は低い自営業者が多い訳です。


では、そんな自営業者の方が

よりお金を借りようと考えると、

申告上の年収をより上げて、

税金を払わないとお金を借りることは出来ません。


ですので、自営業者が不動産投資をしようと

そう考えるのであれば、

申告上の年収を上げていかないとダメなのです。


ただ、それは不動産投資で借り入れをしていこう…

と考えている人です。


例えば、借り入れを考えてなくて、

少しでもお金を残しておきたい!

と考えているのであれば、

それは節税をしていった方がお金が残る訳で、

それはどちらを優先するか?で

どのような申告になっていくのか?が

変わってくる訳ですね。


例えば、そうやって節税をしたお金で

現金で物件を買っていく…

というのも1つの方法な訳です。


ということで、自営業者の不動産投資は、

融資を受けるのであれば、

いかに決算書で黒字を出せるか?

いかに税金を払っていくか?

がポイントになります。


その反対の方法としては

少しでも節税をして、

そこで出来た現金で物件を買っていく…

というのも1つの考え方で、

どちらを取るか?はその人次第です。


また、理想は節税しても

限界まで来てしまって、

もうこれ以上節税出来ない…

というレベルの人が融資を引くにも

現金で買うにも

1番物件を買えますね。


本業を頑張り、売り上げを伸ばすことが

銀行さんも評価してくれる訳です。



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私は毎日のように不動産の相談を

お受けしていますが、

たまにリスクについて色々調べて

「本当に大丈夫ですか?」とか、

「峯島さんの意見を聞きたいです」

という相談を受ける事があります。


このような人がリスクについて

色々とまとめた上で、

相談してくる訳ですが、

私は正直に言うと、

「ひまだな〜」と思ってしまいます。


当然、不動産投資は投資である以上、

リスクはゼロではありません。


しかし、今はそのリスクでさえも

様々な人がすでに実践をして

書籍やWeb媒体を通して、

リスク対策をしているのが現状です。


リスクは大丈夫ですか?と聞いてくる人に限って、

そのようなリスク対策の方を

勉強したり、調べたりしている人が少なく、

ただ、リスクを調べて聞いてくる訳です。


そして、リスク対策を調べた人は、

さっさと成功して、

サラリーマンを辞めて、

悠々自適な生活を手に入れているのに対して、

リスクだけを調べた人は、

リスクが怖過ぎて前に進めなくて

何も変わらない…という人が多いです。


リスクは当然、どんなリスクがあるのか?を

聞いて行くと、当然怖い訳ですが、

ちゃんと対策をしていければ

それはリスクとは言えなくなります。


そして、その対策を調べた人で

実践に移せた人だけが

成功という物を手に入れられて、

自由な時間と豊富な資産を

手に入れられる訳ですね。


ちなみに、こんな事を言うと、

「本当に成功者はいるのか?」

と言われそうなので言っておきますが、

近くの書店やAmazonで

不動産投資の本を買って読んでみてください。


その本の中には、

実際に不動産投資をいちから始めて、

サラリーマンを引退して、

今は悠々自適な生活をしている…

という人が多数いる訳です。


ということで、

私は毎日のように、

色々な質問を受けてきますが、

その中でもリスクを多数集めて、

「これは本当に大丈夫なのでしょうか?」

と質問してくる人がいます。


しかし、リスク対策をもうすでに

実践している人は多数持っていて、

そのリスク対策は市販の本や

Web媒体で調べようと思えば

簡単に調べられます。


そして、リスクがあることまで調べた人は

怖くなって実践出来ずに終わり、

リスク対策まで調べた人は、

実践して成功している訳で、

自分がどちらになりたいのか?を

良く考えて行動して行きましょう。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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