タグ:見学

ブログネタ
不動産投資のノウハウ に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


■今日は、サラリーマンの仕事が休みだったので、
朝から色々と動いていました。

まず、買い付けの通った物件の内部の見学です。

ちなみに、中を見ないで買い付けを入れる事が、
最近の私の手です。

なぜかというと、交渉していく段階で、
中を見てからまた再度指値を入れる事が出来るからです。

外を見て、一度指値を入れて、
中を見て、二回目の指値を入れる事で、さらに値下げ交渉が出来ます。

今回は、外だけ見て指値を入れて、希望額まで下がったので、
中は瑕疵の確認のために見学した次第です。

今回の見学で、特に問題がなかったので、
今回は、このまま契約→決済という流れになりそうです。




■それでその後、賃貸のお店に募集条項のすり合わせのために訪問です。

店長と話をしましたが、私の考えよりも高く貸せそうです。

物件の話をすると、

『欲しいですね〜。それは凄いですよ。』

なんて、言ってました。

ま〜プロが見ても良い物件なんでしょう。

早く決済したいですね。



■と、ま〜そんな感じで、新規物件は進めています。

物件概要が書けないのが悔しいですが、素晴らしい数字であることは確かです^^

ちなみに、その後、所有アパートの掃除や
売り物件の見学をしたりして帰宅しました。

が、一つ、悪いお知らせが入りました。

明日に続きます。


ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら




水戸市のサラリーマン大家さん

ブログネタ
不動産投資のノウハウ に参加中!
ブログランキング急上昇中です。


今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


「第6回茨城版図面舞踏会」 改め 「第6回水戸大家の会」のお知らせ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら


昨日は、丸1日、茨城県の某所にて、大物投資家さんの物件を拝見させていただきました。


その大物投資家さんとは…


タニアさん


恵比寿のIさん


gamiさん


の3名。


私も水戸からTAKAHIROさんと一緒に伺いました。


所有物件見学や、売り物件の見学、会食等を行い、色々とお話を伺いました。


やはり、物件を実際に見るという事は大事ですね。


非常に勉強になります。


また、先に行っている人のお話を伺えた事も凄い刺激になりました。


その刺激とは、


ただ【 買進める 】という事だけの刺激ではなく、


【 いかに安定経営していくか? 】という刺激です。


たぶん、【 ただ買い進める 】という作業は、簡単に出来ます。


担保価値のある物件にフルローン(オーバーローン)を付けて、銀行の評価にマッチした物件を持って行けばすぐに買えます。


でも、それって安定経営に即繋がるのでしょうか?


やはり重要なのは、【 そうではない 】という事です。


【 いかに安定した経営ができる物件を買えるか? 】という事が大事ですね。


これからも、頭に汗をかきながら、常に知識を吸収し、真に不動産を極めるとはどういう事か?を探っていければ最高です。


今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


「第6回茨城版図面舞踏会」 改め 「第6回水戸大家の会」のお知らせ

ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら





水戸市のサラリーマン大家さん

皆さんこんばんは。

今日は退去のお知らせが来た水戸大家です^^;

今の順位はどうでしょう?


1位復活↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

水戸大家書店 売り上げベスト10作りました。

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)告知 はこちら

アパートの1部屋ですが、来月退去らしいです。

退去で空室になるのは痛いですが、不動産屋周りの口実&大家の仕事が出来てちょっと楽しみです。

満室だと暇すぎる…

さて、昨日、不動産屋T氏と戸建てを見に行って来ました。
(T氏の事を知らない人へ 彼から私は3つ物件を買ってます。師匠みたいなもんです。)

某駅から、そんなに離れていない、なかなかの立地です。

この物件は、ネットに載る前からT氏より
「見に行きましょう。」
とお誘いがあった物件でした。

小雨の降るなか、約束の時間に待ち合わせ。

物件近くにスーパーがあるので、そこに車を停めて、徒歩で物件まで行きました。

スーパーから歩いてすぐに物件があり(徒歩圏内にスーパーがあるのは良いです)売り主さんが物件内で待っていました。

築20年くらいの戸建てですが、今は倉庫として荷物置き場として使っているようで、中は荷物でいっぱいです。

建物内部をじっくり見ましたが、築年のわりにキレイでしっかりした作り。

好印象な物件です。

売り主さんも人柄が良さそうな人で、終始和やかな雰囲気での見学でした。

でも、価格が高いので
「持ち帰って検討します」
って帰ってきました。

ま〜最初から価格が高い事はわかっていたのですけどね^^;

一番の目的は、T氏との情報交換だったんです。

星輝さん曰く、不動産屋T氏は
「色々な気付きをもたらしてくれる」
ようです。

今回もおもしろい話が聞けましたね〜

例えば、
・ヤバそうな大手保証会社
・高利回り物件を買っているオーナーの共通点

といったところですね。

あと、この物件の売り担当の営業さんも来てましたが、その営業さんと売り主さんとの会話を聞いてある事を教えてくれました。

またまた、良い事聞いちゃったな〜

やっぱり、実際に現場をみるべきですね^^

不動産は情報戦ですから…

今の順位はどうでしょう?


1位復活↓
にほんブログ村 その他生活ブログ 不動産投資へ

水戸大家書店 売り上げベスト10作りました。

第4回茨城版図面舞踏会(仮称)告知 はこちら

おもしろい本見つけましたが、タイトルがヤバすぎるので告知だけ
(すっごいおもしろかったですよ。本当のワルが教える投資の本です。例えば…書けない…笑)







PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
今までの記事
水戸大家に連絡する
* メールアドレス
* 名 前

* お問い合わせ
内容


* すべてご記入の上、送信ください。

↑このページのトップヘ