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メルマガでご案内している無料レポートでダウンロード数の多かった小林大祐さんの無料レポートをご案内います。

かなり丁寧に書かれていて、一読の価値ありです。

こちらが無料レポート↓

■『”あなたはまだ回り道を続けますか?”短期間に”ラットレース”から抜け出す、』


※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
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まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
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昨日のメルマガでご紹介した無料レポートですが、

個人的に良かったと思うので、

ブログでもご紹介します。


『【全投資家共通!】名言から学んで投資力・人間力をレベルアップさせる方法機

過去の偉人や名作映画の名言集です。

どの名言も心に響きます。

映画、【カジノ】の名言がカッコいいです。

こちらが無料レポート↓

http://mailzou.com/get.php?R=26208&M=16126&PR=3715


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そういえば、前回のブログ更新が700回目でした。


毎回、到達したのを忘れてしまいます^^;


このブログも、1年と半年くらい続けています。


継続は力なりですね。


これからも頑張っていきます(^^♪





という訳で、700回記念に無料レポート紹介です。


元銀行有し担当者の坂本さんの無料レポートをご紹介します。


■築22年の木造アパートにローンは組めるのか?

■家賃保障って本当のところどうなの?

という事が書かれています。


こちらが無料レポート↓

『発表!知られざる不動産投資3つの事実』


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さて、今回は無料レポートの案内です。


投資家けーちゃんの無料レポートが3つリリースされています。


ブログの内容をまとめた物です。


初期の物件を持っていない時からの物もあります。


こちらが無料レポート ↓


『めざせ中金持ち!投資家けーちゃん勝利への道程【その1】』

『めざせ中金持ち!投資家けーちゃん勝利への道程【その2】』

『めざせ中金持ち!投資家けーちゃん勝利への道程【その3】』


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■無料レポートコーナーでも書きましたが、新しい無料レポート


『不動産を見に行く前に!必ず持って行きたい必須アイテム』


http://mailzou.com/get.php?R=27261&M=16126&PR=3715


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けてくる事があります。


を作ってみました。


今回は、物件を見る時の注意点も少し書いてありますので、ぜひぜひご覧になってみてください。


ちなみに、メルマガの方ですが、【 まぐまぐ 】の読者増加ランキングで22位になってました。(先週の結果です。今週のランキングは75位。)


証拠画像(先週のランキング)↓

ランキング3





証拠画像(今週のランキング)↓

ランキング2



(画像はクリックすると拡大します)

オールジャンルのしかも有名なまぐまぐでランキングに載るのは光栄な事です。


ちなみに、今の読者さんは700人後半まできました。


今月中に1000人が達成できるかもしれません。


読者さんが増えると、俄然やる気が出ますね^^



■ちなみに、読者さんが増えてきた事により、メルマガ最大の魅力である、【裏物件情報】の物件が無くなってきてしまいました^^;


どの物件も、成約になって売り止めが連発してます^^;


常に旬な物件情報を確保しようと思っていますが、買いたい人の数が圧倒的に多い気がします。


もっと売り情報が欲しいというところが本音ですが、これからは、私自身で少し物件を作ります。


おいしい情報をドンドン作れると、読者さんにも喜んでもらえると思います。


ちなみに、売り止めになっている情報でも、融資が壊れる可能性もありますので、随時物件情報は確認される事をオススメします。


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メルマガでもご紹介していますが、大変貴重な資料を発見したので、ブログでもご紹介します。


投資家けーちゃんの、有料セミナーで実際に使った資料が、なんと無料で配布されています。


投資家けーちゃんの、本には載っていない物件の写真とかも載っています↓

こちらが無料レポート


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私も無料レポートという物を作ってみました。


ちなみに無料レポートとは?ですが


色々な物があり、全部無料で読めます。


なぜ、無料で読めるのか?ですが、実はこのレポートを読む際のメールアドレスは、レポートをダウンロードする際にレポート提供者のメルマガに強制的に登録されます。


ですから、無料レポート提供者はメルマガの読者獲得と引き換えに、ノウハウを提供しているわけです。


ちなみに私が作った無料レポートはこちら↓


『流通している不動産投資本で書かれていないリスク要因[と、私が買った激安戸建ての買えた要因]』


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けてくる事があります。



ちなみに内容は、今まで、ブログに書いていない築古物件のリスクについて書いてみました。


あと、所有物件(戸建て)のリフォーム費も公開しちゃってます。


これを見て、少しでも参考になればと思います。


ちょっと公開しすぎちゃったかも… 笑








素人さんが売買のキャピタル狙いしても大丈夫?


という、お話を、今日トミーさんから質問されました。


私の考えでは、次の3つの条件がクリア出来れば〇だと思います。


? 現金で行う事
 (その物件を買っても、余剰金が手元に残る事)

? 築浅(出来れば新築)のファミリータイプで、実需があるエリアの物件

? 仕入れ価格は、相場(エンドユーザーが買う価格)の半値以下である事

これがクリアできれば、絶対とまでは言いませんが、半年から一年かけて売っていくと、儲けがでる可能性が高いと思います。


この条件、かなり厳しいでしょうか?


でも、転売して利益を出すには、


■安く仕入れる。

■高く売る


の2つしかないのですよ。



それで業者さんの場合は、高く売る事が可能なのですが、素人さんの場合はそれが出来ません。


ですから、良い物を超安く仕入れるしかないのですね。


ちなみに、現金で行う事の重要性は、売れ残っても耐える事が出来るからです。


業者さんの場合は、1年くらいの期間で転売資金を借ります。


それで、1年間は利息のみの支払いをします。


1年後に元金と利息の一括を返済するのです。


これが、業者さんへの売買の融資の仕方です。


素人さんが、事業用資金で借りた場合、元本の返済を毎月しなくてはいけません。


そうすると、かなりの額になりますよね^^;


しかも、転売でエンドユーザーに売る場合、誰かに貸すと売りづらくなります。


空室のままにしておかないと売りづらいのです^^;


ですから、現金(しかも余剰資金)で行う事が重要です。


そんな訳で、3つの点が○であれば、転売でのキャピタルもありではないですか?


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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