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■著書
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略
のアマゾンキャンペーンですが、
山田里志さんの期間限定、音声ダウンロードが
7月末日をもって終了するようです。

まだの方は、この機会にどうぞ。

絶対にお得です↓

http://mitoooya.com/archives/51856156.html

という事を昨日のブログ&メルマガで書きました。

ちなみに、特典の山田里志さんの音声ですが、
通常では約6000円相当になるそうです。



■ちなみに、私は
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略
を先行して読ませていただきました。

感想としては、不動産投資本が出回っている世の中になりましたが、
そんな中で、ノウハウが出尽くされた感があると思われる方が多いと思います。

が、この本は、まだ世の中に出回っていなノウハウがあるものだと
気付かされます。

ま〜出演されている12人の大家さんの顔ぶれが凄い方ばかりなので、
(私は除く…^^;)
当然にそうなってしまうのですが、
とにかくきめ細かく、様々な内容に触れられています。

ちなみに裏話として、私のグレーな手法が編集前に結構あったそうですが、
その辺がかなりカットになっています。 笑

その辺の手法にかんして、なんらかの形で公開できればおもしろいかもしれません。

結局、不動産は極めて行くとグレーな部分が増えざる得ないような気もします。



■そうそう、ちょっと前のニュースですが、『更新料は無効』の判決が出ていますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090724-00000005-jct-soci

ちなみに、このニュースで注目されるのは、『敷き引きも無効の判決が続いている』事だと思います。

なかなか厳しい時代ですが、その辺は元々計算に入れなければ良い…という事ですね。

ちなみに、これは東京ルールの浸透という現象なんだと思います。


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■今日は、新しく購入する物件の契約になります。

なので、手短に書きます。



■私は、自分で新しいノウハウを作っていますが、
どう作っているか?を書いてみます。

私がまずやっている事が、不動産関連の本ばかり読むよりも、
他分野の本に大きな気付きがある気がします。

なぜなら、不動産関連の本も、たしかに勉強になるのですが、
どこかで聞いたノウハウや、知っている話というのが圧倒的に多くなってきています。

ですから、そんな壁というか、ある一定の枠の中だけで物事を考えるのではなく、
多種多様な分野の本を読み、知識を吸収していくと、思わぬ発見があったりします。

しかも、そんなアイディアは、不動産の枠を超えた物なので、
誰も不動産業界では、やっていないノウハウになります。

そんなノウハウの蓄積が、他者との差別化という事につながっていくんですね。

ちなみに、新しい事を試みる時に、新しい事は半分以上が失敗します。

しかし、失敗するからと言って何もしないと、新しいノウハウは作り出せません。

失敗する事は、良い事ではないですが、何もしないで成功も失敗もしない人よりは、
何かに挑戦した結果失敗した人の方が何倍も良いのではないかと思います。

行動を起こして、失敗した人というのは、
行動を繰り返していく事で、必ず成功するからです。

個人差はあるでしょうけど、行動していれば、必ず成功に近づきますよね。

ちなみに、今成功している人も、今後継続して成功していくには、
新しい事に挑戦していく事が大事だと思います。

時代も変化しますし、
その変化に対応できる事がこれからの継続した成功に繋がるのだと思います。

以上が、私のオリジナルノウハウの作り方です。


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「第6回茨城版図面舞踏会」 改め 「第6回水戸大家の会」のお知らせ


今日からサラリーマンの仕事が休みになりまして、ゴールデンウィークに突入しました(^^♪


休みは5月6日までなので、たっぷりと骨を休めようかと思っています。


そして、この連休中は、前から読みたかったP.F.ドッラカーの本を買いました。


写真↓

8



チェンジ・リーダーの条件―みずから変化をつくりだせ! (はじめて読むドラッカー (マネジメント編))

明日を支配するもの―21世紀のマネジメント革命

イノベーターの条件―社会の絆をいかに創造するか (はじめて読むドラッカー (社会編))


3冊とも、起業家の本です(^^♪


ドラッカーの本は、前々から読みたいと思っていたのですが、なかなか買うまでに至っていませんでした。


今回は、熟読して、自分の血肉になるようにしたいと思っています。


なかなか良い休みになりそうですね^^


本のレポートも、読み終わったら書きたいと思います。


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利回りは35%で満室、融資もバッチリです…








はい、ここで問題です。


今日は何の日でしょう?


4月1日は…


エイプリルフールですね^^


はい、つまり…という訳なんです。 笑


1年に1回のウソをついてみました(^^ゞ


申し訳ないです、ハイ。。。
(ワルノリです。。。)






さて、20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術ですが、やっと読み終わりました。


ちなみに、どんな本かというと、12人の大家さんの座談会と、個別に大家さんの詳細が書いてあります。


どの大家さんも個性的で面白かったのですが、特に印象に残ったのが、山田里志さん、恵比寿のIさん、星輝さん、ひろさん、増山大さんの5人ですね^^



恵比寿のIさんは、実際に何度かお会いしていますが、この本を読んで、お会いした時に仰っていたお話がジグソーパズルのように噛み合いました。


本の表紙にも書かれていますが、彼は実業家です。


実業家からの大家としての視点と言いますか、とても興味深い考え方が伝わってきました。



星輝さんは、私もプライベートで月1くらいの割合で会食(主に寿司)をしています。


普段はゆるいキャラです。 笑
(と、不動産屋T氏が申しておりました。)


しかし、本の中の文面は熱かったですね〜


しかも、今回は物件の写真も公開してます。



それから、ひろさんですが、かなり若い時に苦労されているようですね。


文面からそれが伝わってきました。


いつかお会いして、この辺の所を詳しくお聞きしたいものです。



増山さんは、やはりその道のプロですね。


上手いテクで、○○前でも入居の案内をしていました。


業者さんの上手い活用法など、まだまだ裏ワザがいっぱいありそうですね。



山田里志さんは、リスク面でのお話が良かったです。


この考え方を見ると、色々と考えます。


増やす戦略も、長期的に見てどうなのか?を意識すべきなんですね。



その他の大家さんも、本当に個性的でおもしろく読めました。


良い本ですね^^


ちなみに皆さん、やはりエネルギッシュで行動されてます。


見習って頑張らね!ですね。



そういえば、坊主で髭の「加藤ひろゆき」さんスタイルにしようかと、嫁に相談してみました。


即却下をいただき、断念です…


投資も嫁の同意無しにはできませんが、なかなか何でも意見を通す事はできませんね^^;


折れるとこは折れる、ゆずるとこはゆずって、肝心な時に同意を得られれば良いと思います。


これが一番、不動産投資で難しいところですね^^;

(このお話も本に書いてありました。)







さて、次は藤山勇司さんの不動産小説・巴銀之助の奮闘を読みます。


おもしろいと良いのですが…


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不動産屋さんから電話ありました。


どうも、水戸大家です。


先日、物件情報を出してくれた不動産屋さんから電話ありました。


その物件ですが、数千万円の価格で、私の希望価格と1千万円以上の価格差があります。


それで不動産屋さんのお話では


「200万引きなら交渉可能で、400万引きで買い付けが入っています。」


との事…


これは、「私に買い上がって下さい」って合図でしょうか…^^;


でも、200万引いて、やっと希望価格と1千万円くらいの価格差ですよ^^;


とても買えません…


というか、400万引きの買い付け入れた方との買い上がり交渉した方が良いのではないですかね?


そんな事を言ってくるのは、買い付けがダミーの可能性大です…


正直、そういう作戦に出る業者さんは好きになれませんね〜


でも、こっちは数字でしか判断しないので、姑息な手を使ってこようが関係ないんですけどね… 笑


色んな業者さんがいて、色んなやり取りができるので毎日楽しいですね^^


皆さんも変な業者にやられないようにしましょう(^^♪


他にライバルが出てきても、慌てずに判断できれば問題ないです。


簡単な事ですが、感情に走った投資は失敗します









それからメルマガでもご紹介しましたが


不動産投資本やビジネス書などの本の感想をお待ちしてます。


水戸大家書店で、私が本の感想などを書いていますが、色々な人のお勧めの本や感想などが共有できれば面白いかなと思った次第です。


本を買う人や、買った後に色々な意見を共有できれば新しい「気づき」があるのではないかと思います。


感想は随時アップしていきますので、一言だけでもかまいません。


バンバン送ってください。


本の感想はこちらまで
(ジャンル、著者問いません。著者自体の感想も待ってます。)


bb8888bb2000あっとyahoo.co.jp









ちなみに、今日で600回目のブログです(^^♪


アクセス数も、もう少しで6万アクセスも達成できそうです。


次は700回更新目指して頑張ります^^


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またまた、水戸大家書店更新しました。


今回も、水戸大家書店の過去の売り上げベスト10の更新と、数冊の本の追加です。


ちなみに水戸大家書店とは、私、水戸大家が身銭を切って投資の本を買い、良い本、悪い本について解説しています。


以下、ベスト10になります。


1位



2位



3位



4位



5位



6位



7位



8位



9位



10位




それで、今回お正月休みに読もうと思って買った本が2冊あります。

元銀行支店長が教える銀行の急所―ここを攻めるとこんなに得する

借金パワーで金持ちになる!―サラリーマンがゼロから始める資産形成

やっぱり長期休暇は知識を詰め込むには最高ですよね(^^♪


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今日は朝から、水戸大家書店の改造を行なっていました。

ちなみに、水戸大家書店とは?私、水戸大家が身銭を切って勉強してきた本を色々とコメントしています。

このコメントを参考に外れな本を買う確立を少しでも少なくできれば…との思いで作っています。

改造内容は、水戸大家書店での売り上げベスト10と数冊の本を追加です。


ちなみにベスト10をちょっとご紹介すると


第1位
ワルが教える不動産投資マニュアル―建前抜き。本音で語る土地儲け学
大阪の不動産屋さんが書いた本、プロの技が見れます。


第2位
サラ金トップセールスマン物語―新入社員実録日誌
不動産担保ローンのサラ金トップセールスマンが書いた本。
私的にツボな本でした。


第3位
実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営
ご存知、山田さんの本。
不動産投資のロングセラーな本です。


第4位
「お宝不動産」で金持ちになる!-サラリーマンでもできる不動産投資入門
有名人の沢さん。
この本もロングセラーな感じです。


第5位
「金持ち大家さん」になる マル秘裏マニュアル
浦田さんの書いた裏本。 笑
消費税還付を初めて世に知らしめた本ではないでしょうか?


というわけで、続きはこちらから

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今日は立地の良い格安戸建が出ていたので業者さんに挨拶がてら資料をもらいに行きました。

すると

「もう売れちゃったよ。」

との事。

買ったのは投資家だそうです。

金融危機だ〜、不況突入だ〜っていっても不動産探している人はいっぱいいますね^^;

安いっていうと速攻で物件は無くなります…

ま〜でも、この物件はあまり買う気がなかったので、とりあえず業者さんに顔を出してきたので良しとしましょう(^^♪

その後は本をブックオフで大量に買い込みました。

今日買った本は
年収150万から2億円へ!成功する「投資力」の伸ばし方
パチンコ屋に学ぶ経済学
サラリッチの法則―「年収1000万円超の会社員」になる7つのルール
島田紳助はなぜ好きな事をして数十億円も稼ぐのか―蓄財術は島田紳助に学べ!
の4冊です。

おもしろい本があれば、後ほどご紹介します。
(最近おもしろい本が少ないですね〜)

あと、今読んでいる本が
知識ゼロでも大丈夫!基礎から応用までを体系的に学べる!不動産投資の学校[入門編]―「お金持ち大家さんになりたい!」と思ったら必ず読む本
です。

うん、確かに入門書って感じです。

明日は休みですが、久しぶりにアパートの塗装をがっつりやろうと思っています。

頑張ろう(^^♪

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今日は不動産投資のオススメ本です。

今回の本はワルが教える不動産投資マニュアル―建前抜き。本音で語る土地儲け学
です。

たしか、以前にブログで「ワルが教える〜」の第2弾をご紹介しましたが、この本は第1弾の方です^^

この本は、大阪の不動産業者である風間さんが書いた本です。

不動産で儲けるにはって事に関して、色々な角度から風間さんの体験談を通じた内容が書いてあります。

例えば、

・マイホーム購入
・不動産投資
・競売
・色々な大家の形
・事業と不動産
・転売

等々、本を読んでいると、著者がかなりやり手の業者さんだと伺えます。

一度は読んでおいて、損はない本だと思います。


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リートが潰れたり、保険会社が潰れたり、日経平均が急落したりとなかなか大変な事が短期間で起きました。

色々と大変な時代の前なんだと思っています。

さて、今日は藤山さんの本を読みました。

お金を味方につける「引き継ぎ」31の法則です。

とりあえず、最新刊を買って読んでみました。

藤山ファンの一人として^^

内容は不動産色の強いものではないのですが、主に「お金」についての本です。

お金に好かれるには?とか、運を見方につけるとか、投資家として成功するには?とかです。

本書の中で「お金を殺す」って表現が出てきますが、読んでいて「なるほどな」って思ってしまいました。

あと、元サラリーマンらしく、「誇りを仕事に持て」って考えも良いです。

その背景には投資家としての成功をおさめながらサラリーマンを続ければ仕事に誇りを持てる…と続きますが

こんな人が職場の上司なら毎日の職場も楽しいだろうな〜なんて思います。

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
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2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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