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■昨日は、会社が休みだったので1日不動産に関わっていました。


昼間はアパートの塗装


塗装前↓

1


塗装後↓

2



夕方からは、少し離れた所にある物件の見学に行きました。


この物件があるところは、ブログ仲間のトミーさんが住んでいる所です。


トミーさんもお誘いし、イケ面店長と3人で、物件見学→夕飯という流れで、色々とお話をしました。


その後は、彼の物件(利回り25%、満室)も見学させてもらい、有意義な1日になりました。



■ちなみに、人の物件を見学する事って凄くためになりますね。


先日もタニアさんの物件を拝見させていただきましたが、物件を見て買値を聞いて、という作業をしていくと、【 どんな考えでその物件を買ったのか? 】というところまで分かる気がします。


どこで情報をもらって、どんな経緯で買ったのか?

買ってからの苦労した事。

これからの問題点。

の3点も聞いておくと、なおプラスになると思います。


まだ物件持っていない人で、投資家の物件見学ができる人はぜひ見学を申し込んでみる事をオススメします。


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なぜか、健美屋記事ランキングが2位です。


証拠写真↓

untitled



春の珍事でしょうか…^^;






さて、今日はアパートの塗装と不動産屋さんに訪問して作戦会議をしてきました。


まずはアパートの塗装ですが、


こんな感じの階段を↓

2



こんな風に塗ってました。↓

1



あっ!塗り上がった写真は取り忘れです(^^ゞ


星輝さん曰く


「これくらいならまだ塗らなくても全然大丈夫」


らしいですが、(実は私もそう思います)塗装はたまにやると、ストレス解消になったりします。


なによりキレイになった自分の物件を見るのは良いですよ(^^♪








それと、今日は不動産屋さんに訪問して、売り物件の作成をしています。


これは超ハイレベルな裏ワザなんですが、色々と今は調査の段階です。


この作戦も、今までの不動産本に書かれていないような内容です。


上手くいくと、今後は私の物件仕入れの肝になるかもしれません。


または、皆さんにメルマガ物件情報でご紹介している情報源になるかもしれません。


例えるなら

「上流で物件を抑える」

って皆さん言いますが


この方法は

「上流の上で、流す物件を自分で作ってしまう…」

という方法です。


文面を見ると、ちょっとワクワクしませんか? 笑


私はワクワクしています^^


一つ言える事は、今までの不動産投資本に書かれている方法は、皆やっているのでライバルが多いって事です。


ライバルが少ないところなら、絶対的有利に事が運びます。



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今回のブログで実は500回目の記事になります。

まだブログを始めて1年経っていませんが、500回突破です。

去年の12月23日開始ですから、355日目での500回達成です。

これからも頑張って、ドンドン書いていきます。

次は目指せ600回ですね(^^♪


さて、今日はアパートに行って階段の塗装に挑戦です。

開始前にトミーさんからお電話があり、色々とお話してました。

寒くて塗装は中止にしようかと思っていた所に、

「これから塗装しますわー」

って、トミーさんが仰っていたので、私も頑張ろうって気にさせてくれました。

それで少しだけ塗ってみました。

塗装前↓
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塗装後↓
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でも、寒いので早めに退散…^^;



その後、最近、パソコンの調子が悪いので、近所のパソコンショップに無料点検に…

診断の結果は「買った方が早い…」との事^^;

パソコンがないと超不便なので、即買い付けを入れてきました。

一応、5円円オフの指値をしましたが2千円オフまでしかならず…

なかなか不動産のようにはいきませんな〜

シビアな世界です。 笑

一応、明日搬入予定のパソコン↓
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5年ぶりの買い替えなので楽しみです(^^♪

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この前の土曜日に行ったアパートの塗装を報告します。

この前はココを塗りました。
(水戸大家画伯:作)
BlogPaint

アパートの2階共有通路の下の部分です。

こんな感じで錆てました。





これを放っておくと、錆が広がり大変です。

こういうのは、早めに塗っておけば安心です。

まずはケレンして、錆止めを塗りました。





その後で上塗りして完了。





午前中から開始しましたが、帰る頃には真っ暗でした^^;

最近は日が短くなりましたからね〜

これからも塗装頑張ります^^

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今日は久しぶりにアパートの塗装を公開します。

通路、手すり部分の塗装

塗装前↓
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塗装後↓
__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDMzLmpwZw__2__


あいかわらず、ゆっくり施行中です。


そして、たろうさんが気にしていた蜂を捕る仕掛け
__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wMDMyLmpwZw____


今日、見に行ったら1匹入ってました。

でも、虫の方がいっぱい掛かってたな〜^^;

最近の課題は、このアパートの浄化槽の上に鉄板を敷いて駐車場にしているのですが、その鉄板が老朽化し穴が…

色んな所に問い合わせた結果、ホームセンターに売ってました。

これを搬入させる計画です。

それと先日買った億万長者 専門学校

モチベーションを上げる本のようですが、正直、微妙な内容です。

成績上がらない営業マンとかには良いのかも…

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さて、その後

13時、アパートを少し塗ったので、お隣のカレー屋さんで昼食、いつもここのカレーは旨いです。

カレー屋さんのマスターが、スズメバチが近所に出没するとの事。

昼食後に近くのホームセンターへ、塗装用のペンキと蜂駆除の仕掛けを買いに行きました。

14時、蜂駆除の仕掛けを設置し、アパート塗装へ戻ります。

塗装をしていると退去予定の入居者が荷物を運び出してました^^;

軽く挨拶を交わし、もくもくと塗装に集中。

16時まで塗って、帰路に着きます。

家に帰るまでに、ブックオフや本屋を巡って本を購入。

そして、18時頃帰宅し、また関係各所に電話して子供をお風呂に入れたり、ご飯を食べたりで、あっという間にこの時間です。

日曜も休みなので、この後、外食ってパターンもあります。

これが私の1週間で1番ハードな土曜日の日程です。


ってあんまりハードじゃないかも…

って書いてて思いました^^;

でも、私にとってはこれが1番キツイ日ですね。

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土曜日は1週間の中で1番忙しい日です。

今日はそんな土曜日なので、1発目のブログ更新がこんな時間になってしまいました^^;

そんな今日1日を振り返ると

朝は7時に起床、土曜日はサラリーマンの仕事が休みなので、昨夜は少し多めにお酒を飲んでいて、ちょっぴりダルい感じです。

起床後は、朝刊とチラシのチェック、朝刊はざっと目を通す程度で後でじっくり読み直します。

顔を洗ったり歯を磨いたりと身支度を整えて、メールやブログをチェック、既に8時を過ぎています。

各関係者に連絡をし、星輝さんにメール、この時点で9時過ぎてます^^;

家を10時過ぎに出発し、すき家で朝食。

朝から大盛です。 笑

11時アパートに到着、清掃を軽くした後で塗装を開始です。

と思ったら、星輝さんからメールあり、メールしながら塗装しました。

午後の部に続きます。

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皆さんこんにちは。

水戸大家です。

今日は、朝からアパートの塗装を行っております。

今は現場より携帯にて更新です。

例の退去者の出るアパートです。

退去者がでる事により、より気合いの入った塗装ができそうです。

他にも、現場に1日いると改善点がいくつか見つかります。

明日、管理会社に行き、募集方法や、改善点について意見交換をしようかと思っています。

話は変わりますが、最近、本当にお腹が出てきたので、yukiさんのアドバイスも参考に食事でダイエットを目論んでおります。

今日はとりあえず、朝食を抜いてみました。

夜のお酒もつまみを冷奴等、カロリーの少ない物に…

時間あればジョギングも良いんでしょうが、なかなか時間がとれないです^^;

当分はこれで頑張ってみます。

あと、あのブルブルマシンね。







PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
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2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
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青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


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2015年 11/3号

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SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


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マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


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僕らが楽して大儲けした
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満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

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の中で推薦文を書いています。
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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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