タグ:図面舞踏会

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今回は、「第6回茨城版図面舞踏会」 改め 「第6回水戸大家の会」を5月に行おうと思っています。


ちなみに水戸大家の会とは…?


ですが、私、水戸大家が主催する不動産投資家さんを集めた飲み会です。


とくに投資家さんでなくても、不動産業者さんや金融機関の方、企業コンサルさん等も過去に参加されたこともあります。


異業種の方も、ご興味あれば参加されると、色々な世界が広がって楽しいのかもしれません。


開催場所は、水戸市内で毎度行っています。


日程ですが、5月23日(土)に決定しようかと思います。


もちろん、キャンセルも可能なので、参加ご希望の方は


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今回は、「第6回茨城版図面舞踏会」 改め 「第6回水戸大家の会」を5月に行おうと思っています。


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開催場所は、水戸市内で毎度行っています。


日時等は、まだこれから調整して決めますが、先行して予約を開始します。


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昨日は第5回茨城版図面舞踏会(仮称)でした。


参加された皆様、大変貴重なお時間をありがとうございました。


色々とブログに書けないような内容のお話が出来て大変ありがたく思っています。


またまた色々な情報が仕入れられた事が一番ですね。


やはり、実際に投資家の方々とお会いしてお話する事は非常に素晴らしい時間です。


改めてこの会を開いてきて良かったなと感じました。


そして、会の途中にマサさんヒロシさんからお電話が…


次回はお時間が合えば参加されるかもです。


そして、星輝さんのコメントより茨城版図面舞踏会(仮称)改め水戸大家の会とします。


次回は第6回水戸大家の会として5月か6月くらいに開催いたします。


ちなみに帰りに一人で食べたラーメン↓

untitled2














それで、今日は朝から二日酔いでした^^;


それでもサラリーマンの仕事を午前中にこなし、午後から所有アパートの掃除、売り物件の見学と精力的に動きました。


ちなみにこの物件も買えません…



なぜなら…


雨漏りの跡が…

untitled1


これ、鉄骨なんですよね〜


躯体が…


それで、2階部分が雨漏りしてます。


3階建てなので、躯体も染みて逝っているかもしれません…


そんな物件でした。


ちなみにベランダに蜂の巣があったので記念に撮っておきました。↓

untitled

私の手が窓に写っている… 笑









ちなみに新しいアンケートも作ってみました。


前からやってみたかったのですよ


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今日は第5回茨城版図面舞踏会(仮称)だったりします。


実はこれから、お風呂に入って、身支度を整えて出発しようかと思っています。


今回は参加者12人(一人遅れてくる予定なので全部で13人)です。


最近は、地元の不動産投資家の方々が参加されて、色々とマイナーかつ濃いお話をさせていただいております。


さて、今日はどんなお話ができる事やら…^^


非常に楽しみであります。















昨日、お話した野球の打率のお話。


なかなか評判良かったみたいです。


今日は、その続編。


魔法戦士のお話をします。


皆さんはドラゴンクエストってゲームをやった事ありますか?


ロールプレイングゲームと呼ばれるゲームで、全国的に大ヒットしました。


このゲームでおもしろいのが「転職」とういうイベントがあります。


例えば「戦士」という職業をある程度極めると、「魔法使い」という職業に転職できます。


この「戦士」が「魔法使い」に転職すると「魔法戦士」という新たな職業になれます。


ここで昨日、たろうさんが「取り柄が無い」ってコメントしてくれましたが、作っちゃえば良いんです。


というか、私の場合そうしています。


ここで現実的なお話に戻します。


私の場合は、住宅営業を2年やってサラリーマンとの兼業大家さんデビューしてます。


たぶん、私は営業マンとしては2流です。


大家さんとしても、資産があるわけでもないですし、人脈も始めた当初は全然ありませんでした…


そこで、私の場合、前職のキャリアを活かした大家さんを目指したんです。


ドラゴンクエスト風に言うと、「転職」です。


私が目指した職業は「営業のできる大家さん」


つまり、大家さんなんだけれど、営業マンのスキルがある事を活かし、不動産屋さんへの空室の募集(リーシング)を徹底的にやる「営業大家さん」のスタイルを実現させたんです。


これが現実世界での転職による強みの発掘だと私は思っています。


「取り柄」が無い場合、1度自分を見つめなおして、スキルとスキルをつなぎ合わせてみてはいかがでしょうか?


1つのスキルは2流でも、自分の置かれているポジションや環境で数倍のレバレッジがかけられる埋もれた才能はありませんか?


なんて、1度考えてみると良いかもしれません。












それと元銀行融資担当者が書いた本


銀行融資は裏ワザで9割借りられる


を途中まで読みましたが、なかなか良い事書いてあります。


国金の裏ワザが書いてありましたが、○○を通すと審査が甘くなるようです。


なるほど〜













そういえば、5万アクセス達成してました。


今回は時間がないのでこの辺で…


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いよいよ、あさって金曜日の夜に第5回茨城版図面舞踏会(仮称)を行います。


それで、今日はその会場となるであろうお店に人数の確認連絡…


をしたのですが


「人数分のお席が確保できません…」


なんて、言ってます…^^;


おいおいおいおい…


それはないでしょう…


私、お店の手配は1カ月前くらいからキープしてます。


それが2日前になって「席が無い」とは…


なんてお店でしょう…^^;


そんな訳で、さまざまなお店へ電話を発信。


週末開催とう悪条件も重なり…


色々と当たりましたが、お値段の面で前回と同じお店になってしまいました…^^;


お店を変えようと思っていただけに残念…


ま〜でも、貸し切り風に使えるお店なので、他のお客さんに気を使う事もなくじっくりお話が出来るのが気に入ってたりもします。


変えて良かったかもしれません。


次回は違う所にしよう…


そんな訳で、参加者様、場所変更のメールを送っています。


ご確認ください。


それと、今回は直前になってすごい人達が参加表明してます。


メルマガにて、ちょっと公開してみます。
(ブログでは非公開ですよ〜)


そんなメルマガの現在の読者数は8人… 笑


なかなか増えないもんですね〜


目指せ100人で行きたいと思います。















そういえば、今日も物件を見てきたりしてます。


今日見てきた物件

untitled



1Kが14部屋です。


高いです。


とっても…


相場を完全に無視した値段設定…


それでも元付けの社長さんが


「希望の金額を言ってみて」


というから、私が


「失礼だから言えません…」


って言ったのに、社長さんが


「いくらでもいいから腹を割って言ってみてよう〜」


なんて言うから、希望額言ったら社長さん


「そんな値段ならうちが買う」 (ちょっとキレ気味…)


なんて言いだす始末…


何なんでしょう?この展開… 笑


だから言いたくないんだよね〜


そもそも相場の1.5倍以上高い値段設定では、とても買えません…


それと、昨日見てきた物件


untitled9


1Rが30戸もあるのに、駐車場無し、駅遠です。 


買えません…  笑


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昨日、試しにやってみたアンケートですが、思ったよりも好評だったみたいですね。


もう少し統計をとったらおもしろいと思うので、もう少しこのまま続けたいと思います。




(今日は棒グラフにしてみました)


ちなみに、このアンケートからわかる事は、物件を買うノウハウが、このブログを見ている方が一番知りたい事だという事です。

(あくまで現時点ですが…)


それから推測すると、まだ物件を持っていない人が多いのかもしれません。


今度は、物件を持っていますか?


YES or NO


でアンケートを作ってみても面白いかもしれません。


ちなみに、今後もアンケートを色々作っていきますので、アンケート案があればコメントいただきたいと思います。








今日はやっと中村一晴さんの新刊を読み始めました。


99%の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則


まだ数ページしか読んでませんが、かなり期待してます。


ちなみに過去の中村一晴さんの過去の本は、私、全て読んでいます。


不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる!―諦めないで!

サラリッチの法則―「年収1000万円超の会社員」になる7つのルール


不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる!―諦めないで!の方は、不動産の裏ワザ的な要素が書かれています。


この中村一晴さんも、不動産屋さん役員 → 浦田健さんの会社 という系列の人なので、客付けや、物件取得にかなり詳しく、コンドウ社長も本の感想をいただきましたが


「この人間違ったことは言ってない」


ってコメントでいただきました。


あと、サラリッチの法則―「年収1000万円超の会社員」になる7つのルールは、中村一晴さんが、クビ宣告だめ社員から不動産屋さんの役員まで登りつめるお話です。


結果の出ていない、不動産屋さんの社員さんに読んでもらいたい本です。


99%の大家さんが知らない儲かる不動産投資のゼッタイ法則の方も、読み終わったら感想書きます。


おもしろい本だと良いのですが…






さて、昨日お話した良い業者さんの見分け方のお話。


まず悪い業者さんを見分けた方が良いと思います。


私的に見て


●面識がないのに電話で問い合わせただけで、「超優良物件」という言葉が出てくる。

●物件の欠点を全く言わない。


この2点に当てはまる業者さんは、悪い業者さんと見て良いと思います。


まず、面識が無いのに「お買い得」とか「格安」とか言ってくる人は、絶対信用できません。


「買わせよう」って意図がアリアリと出てしまっていて、売り手としては失格だと思います。


そして、物件の欠点を言わない人。


これは2パターンに分かれますが、1パターンは「黙っていれば大丈夫」って人。


これは人間として疑います。


大体、物件を見ると1つや2つは欠点があるものです。


これを黙って売ってしまおうって人が1つのパターンです。


そして、もう1つのパターンが知識の欠如。


このパターンの業者さんはお話すればわかります。


長く付き合うつもりなら成長させてあげようって気がないと無理だと思います。


ここまで、悪い業者さんの例を挙げましたが、この逆をやっている業者さんは信用に値します。


普段は「格安」とか「優良物件」という言葉を発しない業者さんが、たまに「格安」とか「優良物件」と言って物件を勧めてきたら信用できませんか?


また、物件見学に行った時に、こちらが知らない物件の欠点を教えてくれたら信用できませんか?


これが全てだとは思いませんが、ご参考になればと思います。


ちなみに、良い業者さんに会うには地道に探すか、すでに投資をしている人から紹介してもらうという2つの方法があります。


私の場合は、紹介という形で茨城版図面舞踏会(仮称)を通して行っています。


このオフ会には、私の信用できる業者さんをいつも数名呼んでいます。


ご興味にある方はぜひこの機会にいらっしゃってください。


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先日告知した茨城版図面舞踏会(仮称)ですが、今のところ少人数での開催になりそうです。


少人数での利点は、より密度の濃い情報の交換ができる事かと^^


参加者の方は納得いくまでお話をしていきましょう。


まだ引き続き参加を受け付けておりますので、ぜひぜひお越しください。






先週、1年ぶりにジョギングをしてみましたが、どうも腰が痛くなりました…


しばらくは、週1回(3キロ)のジョギングを目標に、だんだんと毎日走れるようにしたいと思っております。


今のところ、禁酒の方は順調にやっておりまして、毎日飲んでいたお酒も週末に1杯だけで済みました。


さてさて、どこまで続くか?見守ってやってください。


失敗したときは、正直にブログに書こうかと思います(^^ゞ






最近は不動産だけでなく他分野の本を大量に読んでいます。


今年は不動産以外にも色々と挑戦した事がありまして、その下地作りを丹念にしている段階です。


形になったら、このブログでもご紹介いたします。


ちなみに、違う事にトライしてみるって言っても、基本は不動産があっての事です。


毎日の物件探しや管理業務等は一切手を抜かず、常にアンテナを張り巡らして、1日1日を充実したものにしていく事にかわりありません。


緊張感を持って1日1日を過ごし、素晴らしい1年にしたいですね。


人生も同じような物で、緊張感ある1日1日の積み重ねが素晴らしい人の一生になるんだと思います。


それには、日々の勉強…これに尽きるのではないでしょうか。






今日は、昼間から都内の賃貸の客付け会社より電話で物件の紹介がありました。


私のエリア外で、トミーさんのエリアだったので、すぐに物件紹介の電話をすると、トミーさんの情報は仲介の営業よりも詳しいです^^;


それもそのはず、元付けの会社と以前より、連絡を取っていたようです。


やはり、自分のエリアの物件はこうでなくては…


トミーさんの行動力に、改めて素晴らしさを感じました。





その後、☆テルさんが仕事の合間に2時間ほど暇があるとかで、物件を見学に。


色々と情報交換しながら 極秘物件 → ALL100円の回るお寿司屋さんへ。


ここで☆テルさんから


「都内の寿司屋さんはALL100円では無い」


という衝撃の情報をもらいました。


茨城の寿司屋はほとんどが100円なんですけどね^^;


都内は寿司も高いんだな〜


なるほど!


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今日は1年ぶりに千波湖周辺を会社帰りにジョギングしてみました。


新年に立てた目標の1つに「ジョギングをする」というのがありまして、早速、今日実行した次第であります。


ちなみに千波湖ですが、水戸駅から1キロくらいの所に位置していて、以前、黒鳥を発見した際にブログに写真を載せたところ、かなりの反響をいただきました。


__ISO-2022-JP_B_GyRCMmhBfBsoQi0wNDI5LmpwZw____



そして、この湖はジョギングコースが整備されており、ちょうど3キロのジョギングが快適にできます。


しかし、1年ぶりのジョギングに…


かなりへロヘロになってました^^;


1年前は毎日走っていたので、3キロくらい全然なんともなかったのですが…


人間衰えるものですね〜^^;


ちなみに、やらなくなった理由は、戸建のリフォームにかかりっきりになっていて、いつの間にか「やらないのが当たり前」になっていました…


習慣って怖いですよね。


良い習慣なら良いのですが、悪い習慣が続くと負のスパイラルに巻き込まれてしまいます。


こういう事も勉強になります。




さて次回の図面舞踏会(仮称)ですが、


日程の方を2月6日(金)に決めさせていただきます。


詳細はこちら


金曜日の夜に開催なので、今まで参加できなかった人も来れるかと思います。


今回はお店を今から手配しますが、どんな所にしましょうかね〜


前々回は居酒屋、前回は串揚げ&鍋でした。


今回も低予算でおいしく、アクセスの良い場所をチョイスしたいと思います。


ご期待ください。


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2月6日(金)にて第五回茨城版図面舞踏会(仮称)を行いたいと思います。


今回は初の週末開催です。


今まで来れなかった方も、ドシドシご参加ください。


図面舞踏会(仮称)とは?


ですが、不動産投資家の方や、不動産投資家を目指している方々の集いの場です。


私、水戸大家が毎回、各手配を致します。


場所は水戸駅付近になると思います。


時間は20時〜24時くらいを予定しています。


料金は飲み放題&コース料理が付いて7千円前後になるかと思います。


今からお店の手配等を行いたいと思っています。


今回は何が良いですかね〜?


ちなみに前回は、鍋と串揚げでした。


とりあえず参加希望の方は


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までメールください。


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さて、昨日のお話。

私、水戸大家はケンケンさん、ぴえどらさん、業者さんと地元の方々と語らった後、マサさんとお話させてもらいました。

いや〜さすがに色々とタメになるお話を聞きましたが、私、1つ質問してみたい事がありました。

で、質問してみました。

「19万て1ヒロシなんですよね?」
























マサさん乗ってきました^^

「そうそう!だからこれは6000万の物件だから…いくつヒロシでしょうね?これブログネタにしてください。 笑」

はい。早速ネタにしました。 笑

そして、その後お休み中のヒロシさんに物件資料の写メを送付。

「これ買ってください。早いもの勝ち!」

と書いたものの

「現金がありません。 残念!」

との返信…

マサさん曰く

「近日中にヒロシさんは物件調査に来ますのでよろしく」

との事。

大変イワク付き× → 大変素晴らしい 物件なので私が後日ご案内します。

その後、皆さんと語らい、24時にお開きに…

大変貴重な集いになりました。

次回は年明けにやりましょう。

ぜひぜひ水戸に皆様集ってください^^

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

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朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

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