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■サラリーマンの仕事がお休みなので、プチ専業大家中です。

今日は、水戸の花火があります。

これから出発です。
(これは午後6時頃書いています。)



■お盆になって、ようやく水戸は夏らしい暑さになってきました。

梅雨のような天気がずっと続いていたので、
このような暑さは新鮮な感じがします。

さて、今日は、ブログやメルマガの記事の書き方について書いてみます。

ブログやメルマガを書いている人の一番の悩みは、
『記事のアイディアが浮かんで来ない…』
ではないでしょうか?

私もこれには、色々と創意工夫をしてきましたが、
まず情報を取り入れたり、色々な体験をしたりして、
ネタの元を探したり作ったりする訳です。

でも、これだけだと往々にして記事は書けません。

この段階から、情報をまとめたり、自分の考えや意見を出してオリジナルの物を作ります。

他から情報を見つけてきて、コピー&ペーストするのは、たしかに簡単です。

ですから、もう一手間加えて、自分の考えを書くようにしている訳です。

それで、私が工夫していることですが、
『考える環境を整える』
という事を意識しています。

記事をまとめたり、考えたりする環境作りをする事が大事なんですね。

私の場合、色々試してきましたが、最終的に行き着いたのが、メモ帳か携帯のメール機能です。

特にアイディアや考えは、突然浮かんでくるので、その瞬間にいつでも書けるようにしておきます。

ちなみに、アイディアを思いつく環境も、往々にして家の中ではなく、
外出先や子供と一緒に行く近所の公園等、外の方が多いです。

パソコンの前で
『書くことが見つからない』
と嘆いていらっしゃる方は、
そんな環境や道具にこだわってみてはいかがでしょうか?


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■メルマガ配信100回達成しました。

最初の配信では、読者も少なかったのですが、
今では5千人突破しています^^

これからも、メルマガの方、よろしくお願いします。

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凄い裏物件情報の過去の例

○築2年RC利回り12%(フルローン返済比率40%未満)
○2億9千万マンション 利回り23%
○区分1R 50万(利回り48%)

などなど(全て完売です。)


■今日は物件を2つ見学しました。

1つは、売り主さんが特殊な物件。

正確には、ちょっと怖い感じの方です^^;

ちなみに空室だらけの物件なのですが、売り主さんが住んでいらっしゃるので、客付けが困難みたいです…

現地に着くと、早速黒塗りの車が…

じっくり物件を見る事が出来ず、遠くからチラチラと見てました^^;

ま〜でも、当然、売り主さんは売却すれば出ていく(はず)なので、買ってしまえば、こっちのものなのかもしれません。

これも、指す根拠がたくさんあって、尚且、ライバルの少ない物件ですよね。

ちなみに、高利回りのライバルが少ない物件は、なにかしら問題がある場合が多いです。

そのリスクを上手く対処出来るかどうかが、高利回り物件を買って、上手く運営出来るかどうかに繋がりますからね〜



■と、遠巻きで物件を見ていると、不動産屋さんが到着。

物件には売り主さんらしき人が車を洗ってます。

私が不動産屋さんに
『物件の中は見れますか?』
と聞くと、

不動産屋さんが売り主さんらしき人(実際、売り主さんでした)に話しをして内部に突入しました。

ちなみに、その後、売り主さん、不動産屋さん、私の3人で内部の事務所で対談…^^;

貴重な体験になりましたよ〜^^;


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■まず、メルマガ読者さんが、5,000人を突破しました。

5,000人というと、まぐまぐの中の不動産カテゴリーではちょっとした規模のメルマガです。

例えば、浦田さんが8,600人くらい、藤山さんが3,600人くらい、
沢さんが4,200人くらい、けーちゃんが13,800人くらいなので、
その数の規模がおわかりいただけるかと思います。



■今日は、メルマガ読者が5000人を突破したので、メルマガの在り方について考えてみました。

例えば、結構、最近、私は高額な商材等を買ったりしています。

なぜ買うかというと、成功までの時間を大幅に短縮できる…という事が分かってきたからです。

どういう事かと言いますと、先日、川島和正さんの1000MANプログラムを買いました。
(1000MANプログラムはこちら → http://www.infocart.jp/t/38763/bb8888/

これを買った事による、ここ3ヶ月の収支は、

利益約20万円 − 購入代金2万6千円 = 約17万円のプラス
(今は値上がりして2万8千円してます)

という結果になっています。

つまり、余剰金がこの1000MANプログラムを買ったことにより
約17万円発生しています。

ちなみに、私が1000MANプログラムを買わなかった場合の収支は

プラスマイナス 0

です。(当然ですが)

つまり、1000MANプログラムを買ったことで、17万円を手に入れられた訳です。

しかも、これからもこの収益はドンドン上がっていくと思います。

今の私の収入源は、サラリーマンの給料、家賃収入、1000MANプログラムのノウハウと
3つになっていますが、この3つ目の収入源を確保できた事によって、
収入が増えお金が貯まりやすくなり、また良い物件が買える(自己資金が増えるので)
という好循環に突入します。

この図式から見てとれるのは、良い情報ならば、お金を出しても買うべきなんです。

しかも、出来るだけ早い方が良いです。

なぜなら、上に書いたように、買わなかった場合、私は約17万円の利益を手に入れる事が
出来きません。

という事は、17万円を3ヶ月で損していると同じ事が言えるからです。

という事から、良い情報はお金を出しても買うべきだという事が、私自身の中では
確立されました。

ただ、世の中には、詐欺的な情報が出回っている事も確かです。

なので、出来るだけ良い情報を見極めた上で(私が買ったり、実践した上で)メルマガ等で
ご紹介していけたら、皆さんのお役に立てるのかな?と思っている次第です。

ですから、高額なお金を出しても後悔しないような優良な情報を
ドンドン紹介して、買った人に利益を上げてもらって成功までの時間を
大幅に短縮できるような、そんな手助けができれば良いですね。

時間をお金で買う…という事になるのかもしれません。

今日は、1000MANプログラムを例に出しましたが、
不動産投資関連の商材や、自己資金を増やす事を加速させられる
商材に関しても、ドンドン紹介していきたいです。



■あとは、メルマガについてもう一つ。

かなり濃い情報を流している物件情報ですが、
これも成功への時間短縮という意味では、お役に立てていると思っています。

なぜなら、一見の投資家には絶対に行き渡らない濃い情報を惜しみなく提供していますから。
(この辺は自信を持って言い切れます。)

これも、もっと濃くて早い情報をお届けできれば…と思っています。



■お知らせ

不動産投資ブロガーの健吉さんがカフェ英会話レッスンを始めました。

詳しくはこちら


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■メルマガがですが、『まぐまぐ』がメンテナンスのため、
7月1日〜3日まで完全に停止しています。

ですので、7月3日まで配信を停止中です。

次回の配信は7月4日になります。



■メルマガを配信停止していますが、1日書かないだけでも変な感じがします^^;

生活のリズムの1つになってしまったのでしょうね〜

それから、毎日メルマガを配信してきましたが、
その成果なのか、星輝さんやわかばけんすけさんから

『毎日メルマガを見ていたので…』

といったコメントをいただきました。

やはり、毎日続けていく…という事は、ある意味、良い関係が築けていくのですね。

改めて、メルマガを毎日は配信してきた効果、効能という点を理解できた気がします^^



■それから、コンドウ社長からも、リンクを張って頂いたようで、この場を借りてお礼申し上げます。

先ほど、社長のブログを拝見しましたが、リンク集は私のブログと社長の会社のみでした↓

コンドウ社長


いや〜本当に嬉しいです^^



■それから、最近、将棋の羽生さんの本を読みました。

決断力 (角川oneテーマ21)

今まで、研究に研究を重ねられた戦略を知識として大量にインプットして、わずか一握りの人間がプロになるという世界…

ましてや、活躍するトップレベルの人間は本当に数名でしょう。

それが将棋の世界です。

そして、トップになるためには、数々の情報戦に勝たなくてはいけません。

将棋の情報戦というのは、膨大な過去の対戦してきた棋譜や定跡と言われるデータです。

しかし、羽生さんは、それだけでは勝てないと言い切ります。

何が大事かと言うと、

過去の戦略を打ち破る新しい戦略と

土壇場での精神力、体力

との事です。

事業を行う中で、どんな形の事業でも、この2つは大事ですよね。

今の現状に満足しないで常に変化するという事と、

ピンチになった時でもピンチを抜け出せる精神的、肉体的に強くなるという事です。

究極の情報戦、将棋から色々と学べると思いました。

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■メルマガのバックナンバーを公開するブログを立ち上げました。

http://ameblo.jp/mitoooya/

ちなみに、アメブロで作りましたが、ある裏ワザを使って、

何もしないで凄いアクセス数を稼いでいます。
(ブログやったことある人なら、この数字の凄さが分かると思います)

ブログ開設からのアクセス数の画像はこちら↓
(クリックで拡大します)

アクセス数





ちなみに、ほったらかしでここまでアクセス数を稼げるのは、これのおかげです↓

http://www.infotop.jp/click.php?aid=136920&iid=31553

これからも、もっとアクセス数が伸びそうです。



■さて、私のブログのブログランキングですが、

17位をキープしております。
(13日の12時現在)

証拠写真↓
(クリックで拡大します)

ランキング





もう少し上まで上がって、ちょっと落ちましたが、

なんとこの位置をキープですね。

累計訪問者数も、もう少しで8万人になりそうです。



■それからメルマガの方も、読者数が2700人まで達しました。

これも証拠写真↓
(クリックで拡大します)

読者数





まだまだこれからも読者さんを増やしていきたいです。

そして、優良情報をドンドンお送りして、読者さんの満足度を高めていきたいですね^^


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■さて、今日は地元の洗練された投資家ケンケンさんとお会いしてきます。

色々と内緒の打ち合わせです。

最近は人と少し会っていますが、

1対1でお話すると色々と深い気付きもあるので

結構良い時間が過ごせます。




■さて、まぐまぐ(メルマガ)の読者増加ランキングと、

ブログランキングですが、かなり上位です。(クリックで拡大↓)

まぐまぐ読者増加ランキングランキング



ちなみに、メルマガの方は5月だけで10倍の読者数に膨れ上がりました。

5月上旬読者6月上旬読者



まず、読者を獲得するには

読者のためになり、良い情報を定期的に出し惜しみせず出していく

という事が肝心だと思います。




■それから、5月の始めに購入した川島和正さんの1000MANプログラムですが、

開始した初月の5月度の利益をお知らせします。

私の1000MANプログラムの5月度の利益は8万円です。

真面目にコツコツやっていれば、絶対に成果の出るマニュアルです。

継続して地道に努力できない人は無理だと思います↓

田原総一朗氏も「大絶賛!」したノウハウ本の著者川島和正の最新作「毎週3〜7時間ある事を行うだけで年収1000万円以上になれる、親戚にも言えるほどクリーンな稼ぎ方 〜1000MANプログラム〜」



※注意:融資を引く予定のある人は無料レポートにある
クレジットカードと消費者金融カードの乱発は避けましょう。
金融機関に対して、個人の属性を恐ろしく棄損する可能性があります。

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この前、破たんしたジョイントのニュースです。


以下、ニュース引用


------------------

ジョイント・コーポ破たん 宜野湾2ホテル計画白紙
5月30日10時45分配信 琉球新報

 東京証券取引所一部上場で、不動産開発会社ジョイント・コーポレーションは29日、東京地裁に会社更生法の適用を申請したと発表した。負債総額は子会社1社を含めて1680億円。
 ジョイント・コーポレーションによると、オフィスビルなどを転売する不動産流動化事業が、米サブプライム住宅ローン問題以降の金融不安と不動産市況の低迷を受け悪化した。一方、「アデニウム」ブランドで展開するマンション分譲事業は順調だったという。
 ジョイントは、オリックスグループから約100億円の資本参加を受けて事業の立て直しを目指していたが、資金繰りが悪化。東海林義信社長は「今後3カ月間で500億円程度の支払い資金が必要だったが、金融機関などから支援を得るのが困難となった」と説明した。
 ジョイントは、宜野湾市に建設中のジノンハウスホテル沖縄(12階建て、客室数177)の開業を7月1日に予定していた。隣接する西海岸都市機能用地第一街区には子会社のジョイント・ホスピタリティ(東京、山下孝二社長)が、日本スターウッドホテル(東京、ロタ・ペール社長)などと共に「シェラトン沖縄宜野湾ホテル(仮称)」の開発を決めていたが、共に白紙となった。
 ジノンハウスは完成間近で、建設業者からの引き渡しはまだだった。2ホテル計画を含む同社の財産は、保全管理人の管理の下で譲渡先を探すことになる。
 ジョイント・コーポレーションは「ジノンハウスを開業できるかどうか未定。(シェラトン建設予定の)土地をどうするかも未定の状態だ。保全管理人の決定を待つしかない」と話した。
 ジノンハウスホテル沖縄の運営を受託しているグリーンホスピタリティーマネジメント(東京、中舘亨社長)は「予約客もおり、取引業者を含めてできるだけ迷惑が掛からないよう対応したい」としている。
 「シェラトン沖縄宜野湾ホテル(仮称)」は245室で320平方メートルの宴会場、レストラン、レクリエーション施設、266台収容可能な駐車場などを備える予定だった。

------------------

ジョイント破たんを受けて、沖縄のホテルが開業直前で譲渡という事態に陥っているそうです。

ジョイントの場合、開発屋さんなので、一件一件の案件が大きいのが難点なんですよね。

もう少し小さければ、早く処分もできるのでしょうが…

ちなみに今、そういう関係の物件をメルマガで案内中です。

土地値でみると、ざっくり半値くらいです。

ただ、やはり規模がデカイです^^;


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■昨日、物件を2つ見てきました。

1つは少し前まで、ネットに載っていたのですが、最近になって消えていた物。

実は裏で安くなったというお話が入ってきたので、見に行った次第です。

が、しかし、…

安くなったと言っても、元々低利回りの物件で、少し下がった程度なので、あまりおいしく無い物件です。

1


裏物件と言っても、おいしくない物ってありますし、そういう物をメルマガで紹介してもしょうがないですから、あえて紹介しません。

でも、今おいしくなくても、下がる要素がある物件は紹介してます。

例えば担当者から

【指値してください】

と頼まれている物件とかですね。



■それからもう1つ物件を見てきたのですが、

【これは売りに出るだろう】

という、まだ値段も決まっていない物件です。

これは結構、物件が痛んでました。

&通路に洗濯機があったりと、客付けも苦労しそうな感じでしたね^^;

でも、値段次第では、どんな物件も良い物件になると思っています。

あくまでも値段次第ですよね。
(大きな瑕疵がない事が前提ですが)

こういう、表に出る前の物件もメルマガでは先行配信しています。

たぶん、ネットに載るよりも早く出せます^^



■それからメルマガの方ですが、読者数が1100人を超えました。
(お昼の時点でのお話なのでもっと増えているかもしれません。)

目標は1万部くらいになれればいいでしょうか?

とりあえず、不動産業界のメルマガですと、1万部あればかなりの規模ですからね^^


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■メルマガの【第○○回】という表記ですが、昨日のメルマガが【第41回】で、
一昨日のメルマガが【第42回】でした^^;


昨日の画像↓

昨日のメルマガ





一昨日の画像↓

一昨日のメルマガ





【第○○回】という表記は、ブログではやっていませんでしたので、失敗してしまいました。


人間というものは、慣れない事をすると必ず1度は失敗しますよね〜



また、慣れてくると注意力が低下して失敗したりします。


この失敗から、ちょっと気付かされました(^^ゞ


ちなみに今回のメルマガで、【第44回】になります^^;




■ちょっと今日はバタバタしていまして、手短な配信になります。


ちなみに、この前入れた指値は、はね返されましたね〜^^;


また、今月、来月とガンガン指して行こうと思っています。


今年の目標では、総額で6000万円の物件を買う予定ですので、今からガンガン物件の物色をしなければ今年中に目標の達成が難しくなりそうです^^;


また良い物件が出なければ繰り上げしてしまうかもしれません^^


繰り上げ返済でキャッシュフローが増えるのは、堅い投資と思う反面、物件が増えないので面白味が無いような気もします^^;


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■無料レポートコーナーでも書きましたが、新しい無料レポート


『不動産を見に行く前に!必ず持って行きたい必須アイテム』


http://mailzou.com/get.php?R=27261&M=16126&PR=3715


※無料レポートをダウンロードされる際には、ダウンロード専用のフリーア
ドレス(yahoo!等)を取得して、ダウンロードするようにしてください。
まれに、メールスタンドの不正利用者がおり、大量のスパムメールを送りつ
けてくる事があります。


を作ってみました。


今回は、物件を見る時の注意点も少し書いてありますので、ぜひぜひご覧になってみてください。


ちなみに、メルマガの方ですが、【 まぐまぐ 】の読者増加ランキングで22位になってました。(先週の結果です。今週のランキングは75位。)


証拠画像(先週のランキング)↓

ランキング3





証拠画像(今週のランキング)↓

ランキング2



(画像はクリックすると拡大します)

オールジャンルのしかも有名なまぐまぐでランキングに載るのは光栄な事です。


ちなみに、今の読者さんは700人後半まできました。


今月中に1000人が達成できるかもしれません。


読者さんが増えると、俄然やる気が出ますね^^



■ちなみに、読者さんが増えてきた事により、メルマガ最大の魅力である、【裏物件情報】の物件が無くなってきてしまいました^^;


どの物件も、成約になって売り止めが連発してます^^;


常に旬な物件情報を確保しようと思っていますが、買いたい人の数が圧倒的に多い気がします。


もっと売り情報が欲しいというところが本音ですが、これからは、私自身で少し物件を作ります。


おいしい情報をドンドン作れると、読者さんにも喜んでもらえると思います。


ちなみに、売り止めになっている情報でも、融資が壊れる可能性もありますので、随時物件情報は確認される事をオススメします。


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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
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2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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