カテゴリ: RIG

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■昨日、
『誕生日』
と書いたら、メール、mixiのメッセージ、ブログへのコメント
を、凄い量でもらいました。 笑


まだ、全然返信を書けていませんが、
(というか、全部書けるのかな…)
皆様、ありがとうございます。



改めて、ブログとメルマガでの反響の大きさに
ビックリしている次第です。

これからもよろしくお願いします。



■そういえば、今週末は、恵比寿にて
RIGの飲み会に行ってこようと思います。

昨日、星輝さんに確認したところ、残席3名とのこと。

私に会ってみたい方は、ぜひぜひ参加してみてください。

詳細はこちらです。

⇒ http://socialbuilding.blog66.fc2.com/blog-entry-526.html



■それから、それから、円高が凄い勢いで進行しているみたいです。

1ドル86円というお話しがヤフーニュースに載っていました。

今は、ドル買いをしておくと
資産運用的にはおもしろいのかもしれませんし、
海外旅行は、円高の時にこそ行くとお得ですよね。

ま〜その前に、たくさんのお金を作らねばいけませんが… 笑

円高のニュースはこちらです。

参考になると思います。

⇒ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20091126-00000590-yom-bus_all


■さてさて、昨日の続きです。

昨日は、
『一棟物のマンションについて、共用部分の維持、メンテナンスを
しっかりする事で、他者との差別化が出来ますよ』
というお話しをしました。

それから、
『プロパンガス活用によるメンテナンス費の削減』
など、そういったお話しもしました。

さて、そんなプロパンガスですが、
都市ガスから変更すると、たしかにメリットは大きいのです。

しかし、変更が出来ないこともある事を、
今日は書いていこうと思います。

まず、プロパンガスは、ボンベを現地に置く事になります。

現地にボンベが置けないような、敷地いっぱいに建物が建っている
ケースは、プロパンガスへの変更が出来ません。

それから、建物が古く
ガス管が老朽化しているケースも断られるケースがあります。

どういう事かと言いますと、通常、都市ガスはプロパンガスに
比べてガス圧が弱く、ガス管が都市ガス用だと、
弱いガス圧に対応していて、強いガス圧(プロパンのガス圧)には、
対応が効かないケースがあるようです。

それでも、新しい建物であれば、ガス管も新しく、
変更しても問題ないそうなのですが、
古いガス管だと、ガス漏れ事故に繋がる可能性があるそうです。

それでも変えたい場合は、ガス管を交換するしかないのですが、
その費用負担まで、プロパンガス会社が出すとも思えません。

なので、古い建物をこれから買う場合、
その辺まで考えて買われた方が良いと思います。

いざ買ってみて、プロパンにしようと思っていても、
変更できるか?はガス会社に直接聞くと絶対わかると思いますので…

一棟物のオススメの理由は…

だいぶ、今日は色々と書いたので、
また明日にしようと思います。


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今回は最長の5時間での開催だそうです。


私も、昨年の暮に参加させていただきましたが、有名な投資家の方々が集いますし、情報交換される情報の質も高いです。


私も東京に住んでいれば、毎回参加したいくらいです。


こういう時に地方は不利だな…と感じてしまいます。


都内に住んでいる方々は羨ましい限りです。


NIGHT RIGの詳しい内容はこちらです↓

星輝さんのブログ







さて、昨日の夜にだらーさんと長電話してました。


ちょっと聞きたい事があってお電話したのですが、ついつい長電話に…^^;


ソフトバンクなので、無料でしたが、有料だったらと考えると恐ろしい時間です。 笑


それでも、遠くに住む投資家さんとも、こうして気軽に情報交換できる事は大変素晴らしい事です。


NIGHT RIG等で人脈を広げ、こうしてお電話でお話できれば、とても効率の良い成長が出来る気がします。


それで、色々とお話を聞いていると、ある有名人のお話に。


なるほど…


私と同じような事をしようとしている人がいますね^^;


あっ!


この同じような事っていうのは、2年後の起業するときのビジネスモデルです。


詳細はお話できませんが、長く不動産投資の世界にいると、同じような事を考える人もいるって事がわかりました。


でも、一つ違うのが、私の考えは

「関わった人全部が幸せな気持ちになれる事」

というのが前提にあります。


あとは、実行できれば…最高です。


なんとか成功させてみたいですね。


そういう事を言っても、私の場合は1日1日を地道に積み重ねていくしかありませんが…


毎日、不動産を見に行ったり、ブログを書いたりと、毎日毎日、積み重ねるって事が皆できないから、それを成し遂げる事は意味がある気がします。


もちろん中身があってこそ、積み重ねが生きてくるのですが(^^♪





そうそう、ブログランキングが2ページ目まで落ちています^^;


せめて、1ページ目にはいたいですね。。。


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今日は、昨日届いたゴンさんCDを聞きながら出勤しました。


いや、ホント凄いです…


ゴンさん、投資に自分のお金を使ってません。


ていうか、買って手持ちが増えてる…笑


ゴンさんのブログタイトル「資金0からの〜」は本当なんですね〜


色々と、成功している投資家の生の声を聞くことで、なぜ成功できているのかが見えてきます。


何よりも本音の部分が見えてくるのが素晴らしい…


そして、より正確な数字も(^^♪


あと、「エレベーター」専門の突っ込みの方がいらっしゃいましたが、笑えます^^


まだ3枚組の1枚目なので、しばらく楽しめます。


RIGとゴンさんには感謝です。

















そういえば、佐藤一郎さんの新刊、元銀行支店長が教える 御社にお金を貸せない理由
のお話。


まだ、途中までしか読んでいませんが、「なるほど!」って頷きが何個もあります。


例えば、コンサルタントが言うリスケを使った返済額圧縮方法の危険性…


リスケとは、利息だけ返して、元本の返済を待ってもらう方法(裏ワザ)なんですが、これは実は…って事(結構驚愕な内容)が書かれています。


裏ワザだと思って、コンサルタントが言った事を鵜呑みにすると、とんでもない事になりかねない事例ですね。


あとは支店長決済枠の欠点(主に事業で)とか、支店長が考えている事、融資が通らない予兆、支店長との上手い付き合い方…等々


さすがの内容です。


でも、前作の元銀行支店長が教える銀行の急所―ここを攻めるとこんなに得するの方が面白かったからかな〜


前回はイケイケの融資環境だったからですかね?


う〜ん。




















さて、アンケートのお話。


前回のアンケートで「売買ノウハウ」を教えてほしいってご要望が1番多かったので、「もしかして私のブログ読者は物件持っている人が少ないのかな」って思って、新しいアンケートつくりました。



(投票すると結果がわかります)


すると意外にも、私のブログ読者で物件を持っていない人は全体の18%ほどでした。
(この記事を書いている現在の状況で)


皆さん、投資家デビューしている人達が見ているんですね〜


家賃収入100万〜500万の人達が多かったので(全体の38.5%)「もう少し物件欲しいな〜」って人が多いんでしょうか?


なるほどね〜って思います。


ちなみに1000万以上の方が、20%もいるのは驚きです。


もっと増えるのかな〜


また投票してください。


なかなか好評ですから(^^♪


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先ほど、ウィルスミスの


アイ・アム・レジェンド 特別版 [DVD]


見てました。


たまにしか映画を見ませんが(これは自宅のWOWOW)面白かったです(^^♪


悲しい結末でしたが…





さて、不動産三昧な2日間のお話…


時は26日の金曜日に戻ります。


その日は、朝から私、風邪で体調を崩して仕事を休んで寝てました。


本当はサラリーマンの仕事が、仕事納めの日でしたが、どうしても体調を戻さねばならず、昼間は絶対安静にしてました。


なぜかというと、恵比寿のIさん星輝さんが水戸まで来るってお約束をずっと前からしていたんですね(^^♪


それで、夕方からお二人と合流し、定食屋でご飯(アンコウ鍋が私が嫌いって理由でここになりました)、物件見学、恵比寿のIさんとラーメンを深夜まで食べて解散。


見学物件は、今まで私が検討できる土俵に上がった物件ばかりなのでおもしろかったのではないでしょうか? 


と一人で思っています^^



(星さんは仕事の準備が〜って言いながら帰りました… 笑)






それで2日目。


星輝さんは仕事で恵比寿のIさんと物件見学や水戸in昼間のRIG(と呼んでいいのかな?)を開催。


謎の水戸の投資家の卵(卵というか、もう卵からかえってますよね^^;)も呼んで、3人で永遠としゃべってました。


やっぱりファミレスでの意見交換会はいいですね〜


恵比寿のIさん曰く、コーヒーを飲むとおっしっこが近くなるらしいです。


そう聞くと、トイレに行く回数が増えた気がします^^;


途中、素晴らしい物件を見学したりとなかなか刺激的な日になりました。




今年の締めくくりに恵比寿のIさんと、星輝さんというお二方と大いに語り合えたことは大変素晴らしい事ですね(^^♪


お二方とも、私に無い物をたくさん持ってます。


また勉強させていただきますよ〜



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昨夜は星輝さんと恵比寿のIさん主催のRIGに参加させて頂きました。

ありがとうございます。

とっても楽しい集いですね。

また機会があれば参加してみたいと思います。

ちなみに、3時過ぎまで2次回に参加した後、恵比寿のIさんに牛丼をご馳走になりました。

ありがとうございます。

しかし、私、昨夜は4時頃、都内某所のマンガ喫茶にて就寝しましたが、3時間くらいで起床し、今からサウナかスーパー銭湯に行こうと企んでいます。

都内の一人旅は楽しいですね。


そういえば、会の内容を少し。




・だらーさんにお会いすると大変感激された。

・健吉さんが思ったより毛があった。

・てらちゃんさんがナニか秘密を隠していた。

・スーさんに「ぐっさんに似てる」って何回も言われた。

・工務店さんとooya-takaさんと再会出来て良かった。

・ゴンさんに注意点を確認できた。

・恵比寿のIさんが男前だった。

・yukiさんに2次回で熱く語ってしまった^^;

・ヒロシさんと電話でしゃべった。

・スリーラージの社長が脅威の利回りのお話を…



ん?

あまり不動産のお話をしてないかも?

お酒入ってから一人でしゃべってましたが…^^;

今日もうっちゃんのパーティー頑ります。

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明日は、東京に行きます。

そして、ついに星輝さんと恵比寿のIさんの主催するRIGに参加します。

で、次の日はうっちゃんの出版記念パーティーに参加です。

2日連続で、こんなイベントに参加するのは、私も初めてです。

というか、水戸で行っている集いの他、どこかに行くのはコンドウ社長のオフ会くらいしかなかったです。

しかも、久しぶりの東京です。



大丈夫かな〜^^;

特に電車の乗り換え…

ま〜皆さんよろしくお願いします。

ちなみにブログは携帯から更新しますよ〜^^


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ついに!ついに!ついに!ついに!

RIGの夜の集いに参加いたします。

星輝さんと恵比寿のIさん主催の会です。

…ってみんな知ってるか…^^;

今回は11月15日開催で、私は16日のうっちゃんの出版記念パーティーも参加します。

2日も東京にいるなんて、何年ぶりでしょう^^;

ついに悲願達成ですね。

当日は皆さんよろしくお願いします。

ちなみに、東京進出はコンドウ社長のオフ会以来、今年2度目です。

基本的に茨城からでませんので…

電車の乗り換えが不安です…^^;

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昨日、久しぶりに1日スポーツをして、今日は全身筋肉痛の水戸大家です。
(階段登れません…)

今日は、会社が平日なのに休みでした。(会社カレンダーが休みだったので)

ですから今日は、朝起きて入居が決まっているアパートの手直し工事に行きました。
(5日入居なので、鍵の付け替えを考えると今日やらなければ)

なんでも、洗面台の中の底が腐っていて物が置けない状態との事。
(管理会社の人談)

私はとりあえず、ベニア板を張っておきました。
(写真撮り忘れたので文のみ…)

あまったベニヤ板を使ったので施工費0円です。
(買っても数百円)

そして、手すりの拭き掃除や、周辺のゴミ取りを決行!

少しづつ買ったときよりキレイになってきています。

この前、入居者さんから「手すり拭いている男の人がいたのですが誰なんですか?」みたいなメールを絵文字付きでいただきましたが、あれは私です。

決して不審者ではありません。 笑

そして、午後からソシアルビルの星輝さんにRIG開催中と思い電話を発信。
(ちょっとご迷惑でした?…ごめんなさい。)

たろうさん、恵比寿のIさんとも少しお話できました。

あと、星輝さんとは物件のお話と今後の企画?の話も

ながながとお話してしまいましたが、会の最中申し訳ないです。
(ホンとはこんなにお話しするつもりではなかったのですよ。)

いずれにしても、アノ物件は星輝さんがかったら私が管理するのかな?
管理料は高いですけど 

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PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
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ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
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Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

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週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

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人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

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あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

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BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

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ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

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2010年 08月号 [ 雑誌 ]

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月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


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NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


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