私は不動産投資の話をメルマガで書いていますが、

 「本当に不動産投資で成功している人はいるの?」

 という質問を不動産投資をやっていない人や

 不動産投資で失敗している人から受ける事もあります。


 これは、実際に何人も実在していて

 だからこそ、私は不動産投資の話をメルマガで書きますし、

 不動産投資を多くの人に勧めています。


 では、当社に関わるお客さんで

 全く普通のサラリーマンで、

 不動産投資をいちから行い、

 成功した人はどのくらいの成功を

 おさめているのかいるのか?

 という話をしてみます。


 まず、何をもって成功というのか?というと、

 私の成功は普通のサラリーマンであれば、

 どれくらいの資産を残せたか?よりも

 どれくらいのキャッシュフロー

 (家賃から返済とランニングコストを引いた最終的な手残り)

 を残せたか?が私は大事だと思います。

 
 それで、毎月、10万とかのお小遣い程度レベルに

 お金が残るよ…という人は、

 実は無数にいたりします。


 不動産投資を始めて、

 毎月10万円の手残りを残す事は、

 かなり簡単だったりします。


 次に毎月50万円くらい残している人、

 これは投資をしている人では

 10人に1人くらいはいます。


 全く投資もしていない人も合わせると
 
 20人に1人くらいだと思いますが、

 そのくらいの確率で存在します。


 では、多くの人が目指している、

 月に100万円くらいの手残りがある人ですが、

 投資をしている人の中では100人に1人くらいです。

 
 ですので、実は不動産投資で

 月に100万円を何もしないで貯まっていっている…

 という人は結構、ゴロゴロしていたりします。


 しかも、自己資金を使っている人もいますが、

 投資資金のほとんどが、

 みんな銀行からの借り入れで行っていて、

 銀行の資金を使ってキャッシュフローを生み出して

 その結果を残しています。


 ただ、この数字は私から見ると

 もっと上げられる気がしていて、

 10人から20人に1人くらいは、

 月に100万円を残せるような投資家に

 なれる可能性は秘めています。


 では、普通のサラリーマンをしていて、

 最大規模でどれくらいの投資をしている人がいるのか?

 というと、物件の購入金額で、

 20から30億クラスの人が

 私の知る限りでは最大規模だと思います。

 (実はもっといるのかもしれませんが…)

 
 本を出していて、「資産規模○○億…」

 という人は、まあ100人に1人くらいはいるので、

 10億、20億くらいを超えてくると、

 1000人に1人クラスぐらいの感じになってきますね。


 ちなみに、そのような人はどのくらいお金が残るのか?

 というと、税金を考慮して、しかも融資の組み方や、

 どのように買うか?にもよって変わってきますが、

 年間のキャッシュフローベースで

 10億買っている人で、税抜き5千万円、

 20億買っている人で、税抜き1億くらい

 という感じだと思います。


 それでも返済比率が高い人は、

 その限りではなく、

 実際にウン十億買っている人でも、

 資金繰りに困って、当社に売却の相談を

 する人もいるくらいなので、

 まあ、一概には言えないのですが、

 上手く数十億の物件を買うと、

 それくらいの手残りが出てくる訳です。


 という事で、

 「本当に不動産投資で成功している人はいるの?」

 というお話をたまに頂きますが、

 それは実際に実在していて、

 大体、今書いたくらいは普通に儲かっている人が

 実在します。


 ちなみに、なんでこんな事がわかるのか?というと、

 私は今まで3000人くらいの投資家さんと

 お会いしているので、

 かなり具体的な数字もわかる訳です。


 ですので、そこまで目指したい人は、

 私もそこまで目指せるノウハウは

 お教えする事も出来ますので、

 「不動産だけで年収1億円にしたい!」

 という人は、お気軽に相談してみてください。
 
 たぶん、ここまでの規模にするには

 戦略的に最初からやらないと

 ほぼ不可能なので…


 自己流でやっても、

 資産家レベルでないとまあ無理ですね。


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