私が書いているメルマガのネタは

 ほとんどが無料面談と不動産仲介業者として

 実践の場から学んで来た事を書いています。


 まあ、仲介と言っても、

 私はお客さんとやりとりしたり、

 銀行さんとやりとりする事はほとんどなく、

 当社のスタッフが実務は行っているので、

 最前線にいるのはスタッフで、

 その報告を受けている…

 というのが正しいのですが、

 それでも最前線の情報は常に入ってきています。


 そして、業者として、それから無料面談を通して

 活動してきた中で、

 ここ数年は不動産投資の世界も

 劇的に変化してきている…

 と感じます。


 というのも、まず利回りについてですが、

 これは平均すると確実に上がってきています。


 具体的には同じエリアの同じような物件で

 平均的に1%から2%の利回りが上昇している感じです。


 これは何でこんな事になっているのか?というと、

 いくつか考えられます。


 1つが融資が付きやすい事での利回りの上昇です。


 融資が付きやすい環境にあると利回りは上がります。


 また、これは都内や日本でも立地の良い所に限った事ですが、

 現金を大量に持っている中国人が物件を

 キャッシュで買っている…という事です。


 当社のお客さんでも現金数十億から

 数百億くらいまで普通に持っている人もいます。


 それは決まって、ほぼ全てが中国人…

 という感じです。


 少なからず、そのような人が

 日本の不動産を買っているので、

 利回りが上昇している…

 という事は言えると思います。


 また、色々な要素がともなっているのでしょうが、

 不動産投資に参入したい人が

 ここ1年くらいで確実に増えてきている感じです。


 なぜこんなに不動産投資に

 参入したい人が増えてきているのか?というと、

 これは、あくまで私の予想ですが、

 昨年から続く、アベノミクスの金融緩和で、

 融資が出やすい環境が続いている…

 というのが大きな理由だと思います。


 そんな感じで、ここ1年くらいが大きく

 不動産投資の環境は変わっていています。


 もちろん、物件価格が上がり、

 利回りが低くなってきているのですが、

 それでも利回りが高い物件は少なくなってきているとはいえ、

 確実にあるので、

 融資が付きやすい今の状況では、

 そのような利回りの高い物件を

 確実に融資を付けて買っていくのが

 融資の出やすい環境も、
 
 不動産投資の安定したキャッシュフローも取れる

 良いとこ取りになるので、

 そこが今の不動産投資の環境としては

 1番恩恵を受けられるところだと思います。


 という事で、ここ3年間は

 不動産仲介業者として、

 そして3000人の人と実際にお会いしてきて

 不動産投資の最前線での話を

 日々、情報収集していますが、

 そんな不動産投資の最近の状況を書いてみました。



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