不動産投資の事を教えていて、

 最近、多く聞かれるのが

 「融資はどのようにすれば良いのでしょうか?」

 という質問です。


 この質問は正確に言うと、

 「誰に相談するかで違う答えが返ってくる」

 という事です。


 例えば不動産業者に相談したとします。


 不動産業者と一言で言っても、

 収益物件を専門に扱っている業者と

 そうでない業者に別れます。


 また、収益物件を専門に扱っている業者でも

 成績をしっかりと残している業者と

 そうでない業者にも別れてきます。


 まず、収益物件専門で行っている業者と

 その他の業者との違いは何か?というと、

 普通の不動産会社は主に自分が住む、

 マイホームを売ったりしています。


 そのような物件で融資を利用する場合は、

 住宅ローンを利用するのが原則です。


 では、投資用の物件を購入する場合は、

 どんな融資を使うのか?というと、

 アパートローンや事業性融資など、

 そもそも融資の商品が違います。


 まれに収益物件を住宅ローンで引かして

 買わせている業者もいますが、

 これは銀行に黙ってやると大問題になり、

 最悪のケースだと一括返済を求められます。


 何でそんな事がわかるのか?というと、

 私のところに無料面談に来られた方で、

 実際に銀行から一括返済を求められている方がいるからです。


 これはアパートやマンションの投資に

 経験が無い業者がやる悪いパターンで、

 まだそんな事もわからないのに収益物件を売っている

 業者もいる訳です。


 また、収益物件専門と一言で言っても、

 成績が良い業者と悪い業者では、

 全く返ってくる答えが違ったりします。


 同じような年収で同じようなお勤め先、

 同じような自己資金の額でも

 業者によって言ってくる事は違います。


 これはなぜか?というと、

 銀行とのパイプの強さで

 実は金利や融資の通りやすさも変わってくるからです。


 ですので、不動産業者に融資の事を相談する場合は、

 「実績のある収益専門の不動産業者」

 に相談する事がベストです。


 ちなみに今は不動産コンサルタントも多くいますが、

 その背後には提携している不動産業者がいる事が多く、

 不動産コンサルタントの力で融資の条件が決まるのではなく、

 背後にいる不動産業者の力で

 その不動産コンサルタントが提案出来る融資が

 変わってきてしまうのが実情だと思います。


 という事で、融資の事は

 「誰に相談するか?で結果が違う…」
 
 という事です。


 また、融資に関しての相談は

 個別に対応していますので、

 私の相談したい場合は、

 私の無料面談に来て頂くのが1番良いと思います。



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