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■今日は藤山さんの懇親会に向かうため、上京します。

そんな訳で、東京に向かう高速バスの車内で、
ブログとメルマガの更新をしています。

という訳で、取り急ぎの配信になります。



■さて今日は、今までの私の不動産投資について考えを巡らせてみます。

今まで、私は

『とにかく徹底的に利回りにこだわって物件を買う』

という事を意識して物件を買い進めてきました。

資産が少なく、属性が悪い私にとって、
資産を増やすには2つの方法しかありませんでした。

1つは、銀行の基準に合う物件を選んで、
とにかくレバレッジを掛けまくる方法。

もう一つは、利回りに徹底的にこだわって、
地銀や信金と仲良くなりながら資産を増やす方法。

結果的に後者を選んだのですが、融資姿勢が厳しくなった今、
特に属性があまり良くない人は、この方法がベストなのではないかと思います。

ちなみに、私の総購入額ですが、
詳しくは書きませんが、5000万円まで買っていません。

レバレッジをかけて買っていますが、
満室時の年間のキャッシュフローは1000万円を余裕で超えます。

普通は、1億円の物件を買って、
利回り10%で【家賃収入が1000万円】です。

私の場合は、5000万円まで買っていなくて、
【キャッシュフローが1000万円超え】です。

ここまで、高利回りの物件を買っている人は、
あまりいないかと思いますが、
仕入れをしっかり行えれば可能なのです。

それでいて、レバレッジもしっかりと掛けるという事。

レバレッジと高利回りの2つは、
不動産投資の大きな魅力のはずです。

が、両方をなしえている人は少ないのが現状です。

それはなぜかというと、『物件が無いから…』

そんな物件は市場に出ていない訳です。

が、私の場合は、前例を全て覆したと言いましょうか、
その2つの恩恵を同時に受けています。

こんな事を書くと、

『そんな事は出来ない』

とか

『不可能だ』

とか言う人もいらっしゃいますが、
行動してやり遂げる意志さえあれば、
不動産は結構出来るものなのです。

今の現状では、私の物件も空室があり、
(ビルが再生中ですので)
ここまでのキャッシュフローが達成されている訳ではありませんが、
空室を埋める事も行動力でどうにかなってしまいます。

まずは、不平や不満、文句を言う前に、
行動を起こし、それを持続継続させる事。

そんな事が私の不動産投資の最大の強みだったりします。


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