ブログネタ
不動産投資のノウハウ に参加中!
ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

私、水戸大家も出版協力させて頂いた本がアマゾンキャンペーン中です(総額6000円相当プレゼント中)


■昨日、水戸の某所にて

・大家のコウさん
・茨城のサラリーマン大家さん
・TAKAHIROさん
・星輝さん

の4人と会食、物件見学をしておりました。

他の投資家の物件を見る事や、お話を伺う事は、非常にためになりますね。

こういう機会があれば、皆さんもどんどん参加する事をオススメします。



■ちなみにレバレッジを使って物件を買ったあとの余剰金について星輝さんが
色々と考えていたようですが、
私の考えは一貫して早期の繰り上げ返済です。

お金を持っていても、そのお金には(借入をしている場合)
銀行の利息という物が発生している訳ですし、
お金を持っている事によってお金が減っていくという現象が
起きるからです。

それで、出来るだけ返しておいた事によって、
所有物件に担保余力が発生し、
銀行から融資が引きやすくなります。

それから、税金を利息の払いが少なくなると、多く払う事になるわけですが、
その方が、銀行もよく見てくれるので、
断然に取引がしやすくなります。

また、手堅い経営者だと、評価もされますし、
マイナスになる部分は極力少ないです。

私の場合は、そういうスタンスで返しながら、
自己資本比率を増やし、
安定経営をして、物件を買う時だけ、
オーバーローンを(仕方なく)するという形をとっています。

とにかく、基本的にその余剰金の管理が上手くできないと
失敗の元になるので、(普通預金に)寝かしているのなら
繰り上げ返済が断然オススメです。



■ちなみに、他の物件を買う時に自己資金が余っていて、
頭金として入れる事は、それで収益がでるのなら問題ないと思います。

また、不動産以外の事業で、収益が見込める物があれば、
それに投資するという事もありだと思います。


ブログランキング、1日1回クリックしてください。

今、何位でしょう?↓
人気ブログランキングへ


水戸大家の物件情報


ブログより凄い情報が手に入るメルマガはこちら

私、水戸大家も出版協力させて頂いた本がアマゾンキャンペーン中です(総額6000円相当プレゼント中)



水戸市のサラリーマン大家さん