2010年04月

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■ 競売で殺人事件があった事、ご存知ですか?
これは、最近のニュースで取り上げられていたのですが、

⇒ http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100425-00000035-jij-soci

競売物件に居座っていた占有者が、
立ち退き交渉をしていた不動産業者を
殺害してしまった事件です。

過去に、藤山勇司さんも、競売で落札した物件の占有者に
怪我をさせられた…
という事を、書籍で書いていらっしゃいますが、
競売の占有者も人間ですので、
本に書いてある通りの行動をとるとは限らない…
という事が言える事例だと思います。

最近は、競売が物凄いブームで、
素人さんも簡単に入札、強制執行まで出来るように
法整備がなされていますが、
こういった、途中の段階での交渉ごとは、
その道のプロでも、こういった事件になるケースもあるので、
「なんでも簡単に出来ると思わない事」
が大事だと思うのです。

物事は、まず最悪のシュミレーションをして、
そこから調査をして、どれだけ最良にもっていけるか?
が大事であり、
過信やおごりといった
「心の緩み」
が人間の一番の敵だと思うからです。


■で、今回のケースから考えられる事は、
競売の占有者との交渉は、
必ず経験があるプロと行うと言う事と、
そういった方がいないようならば、
多少高くつくかもしれませんが、
法的に淡々と処理する事が大事だと思います。

最近は、本当にプロの方々と
同じくらいの情報が素人でも手に入れられるので、
「競売は簡単」
という意識が出てきていますが、
それは慎重に慎重を期した上での事なので、
まずは勉強をして、
その上で、それ相応の対応を取りながら…
進めてみてください。



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■昨日は、朝一で整形外科に行ってきました。

というのも、前日に中国人整体の人から
「ヘルニアかもしれない…」
と言われてので…

で、見せてみると
「典型的なヘルニアの症状だね…」
との事…

しばらく、安静にしております…汗



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■ 昨日は、金持ち父さん貧乏父さんには書かれていない事をお書きしました。

どういう事かと言いますと、日本の不動産投資では、
投資という世界でありながら、日本古来の「人付き合い」が、
切っても切れない関係にあると言うこと。

つまり、株やFXとは違い、
人付き合いが上手いと収益が大きく変わってくる!!という事が言えるのです。

それで、今日も、このテーマを掘り下げて書いてみようかと思います。

なぜ、私がこのテーマにこだわるかと言うと、
私もこの分野で、ある大家さん仲間に注意されて、
危うく非常にマズイ行動をとっていた…ということがあったからです。

で、マズイ行動をとる人というのは、実は自分自身に「その自覚」が無かったりします…

つまり、おもいっきりNGな行動なのに、
本人に、その意識(自覚)が無いので、まわりで注意してくれる人がいないと、
突っ走ってしまう訳です。 笑

で、その突っ走った結果、どうなるのか?というと、
この業界は狭いので、噂が噂を呼び、物件に客付けをする業者がいなくなり…
最終的には空室だらけの物件を売るしか選択肢が無くなります。

私の場合は、幸い、大家さん仲間に注意して頂いた事により、
その辺は、かなり注意するようになったのですが、
何がダメで何が良い行動なのか?という事は、
たぶん、ほとんどの素人大家さんは間違っているか、
わからない人だらけだと私は思います。

信用は、築くのは難しく、崩す事は一瞬なので(本当に怖いです…)
だから、この本は凄くオススメ出来る訳です。

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本当に、より多くの人に成功して欲しいので、今日もこの本の話題を取り上げてみました。



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■昨日は、軽く仕事をした後に家族で食事に。

凄く天気が良い日曜日だったので、
仕事は2時間くらいで切り上げました。 笑

それで、夜になって腰痛が悪化したので(ここ最近ずっと腰痛です…)
中国人の経営する整体に行ったのですが、

「ヘルニアかもしれない」
との事…

そんな良いのか悪いのかわからない、微妙な1日でした。


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■さてさて、昨日は
「金持ち父さん貧乏父さん」
を読みなおしたお話をしました。

典型的なアメリカ的資本主義の本とでも言いましょうか、
私は考え方など、とても共感できますし、
私の投資のきっかけになった本でもあります。

ただ、今の時点で読みなおしてみると

「???」

的な所、と言いますか、
日本文化の中で投資を推し進めていくには
いささか難しいかもしれない…
という点がある事もたしか…

どういう所かと言いますと、
完全なる結果主義の点しか書かれていない事です。

ま〜投資は結果が全て…
という事も否定できませんが、
その中でも、不動産投資は特殊な世界でもあります。


■つまりどういう事かと言いますと、

「人間関係」や「人づきあい」

が必ず付いて回る訳です。

これは、今までのテクニックばかりが書かれた投資本には、
一切書かれていません。

たしかに結果を出すには、テクニックが非常に大事なのですが、
テクニックだけでは不動産は上手く回りません。

で、ですね。

今回、投資家けーちゃんと、工藤さんがマニアックな(笑)
本を出した訳です。

どうマニアアックなのか?というと

「人間関係」や「人づきあい」

に焦点を絞った本なのです。

それも、業者さんと大家さんといった、
特に金持ち父さん貧乏父さんを読んで、
投資を始めた兼業大家さん世代のほとんどが悩んでいる
「コミュニケーション」
に焦点を当てて書かれています。

たぶん、これが今の多くの兼業大家さんが
悩んでいる事だと思いますし、

なるほど〜

と気付かされる内容の本になっています。


■昨日、言っていた
「金持ち父さん貧乏父さん」
に書かれていない日本文化的な投資要素。

こういう事が実は、物凄く結果を左右したりする訳です。

その本はこちら
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■昨日は、終日仕事。

それから、早速、けーちゃんと工藤さんの本を読んでみました。

本はこちら
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とにかく、特典画像が凄いので、
これだけでも1500円の本代は回収できます。


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■今日は、久しぶりに

金持ち父さん貧乏父さん


を読み返してみました。

この本は、投資をするきっかけになった…

という人が多くいて、
かなり多くの投資家の心を動かしてきた本と言えるでしょう。

と、書いている私もそんな中の一人だったりする訳ですが、
久しぶりに読みなおした感想は、

考え方は共感出来る部分も多いが、
日本では出来ない事もある…

という事。

文化の違いと言いますか、
特に投資とは「結果を求める物」なのですが、
日本古来の文化の中でアメリカ流「結果至上主義」
を貫き通してしまうと、危険な事もあるような気もしました。

ちょっと、言葉では言い表せないのですが、
微妙に違う点があると言う事です。

もっと言いますと、
投資やビジネスでは結果を求めるべきなのです。

ですが、日本の文化の中では、
結果ばかり追い求めると失敗する可能性があると言う事…

難しいですね〜

書いている私も難しいです。 笑

でも、これは不動産投資がちょっと進み始めると意識する事なのです。
(と思いますし、そう実感している人もいると思います。)

ま〜これが株やFXなどでは発生しない問題点なのですが…

では、結果以外の何が、
アメリカ流の結果至上主義投資に何が欠けているのか?

明日に続きます。



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PRESIDENT (プレジデント) 2016年4/4号
プレジデント社
2016-03-14



PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号
PRESIDENT (プレジデント) 2016年1/18号 [雑誌]
プレジデント社
2015-12-28



ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方)
ダイヤモンドZAI(ザイ) 2016年 02 月号 (2016年株全予測&儲け方) [雑誌]
ダイヤモンド社
2015-12-21



Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊
Yen SPA! 2016冬 2016年 1/12 号 [雑誌]: SPA!(スパ!) 増刊 [雑誌]
扶桑社
2015-12-12



BIG tomorrow(ビッグトゥモロー) 2015年 12 月号 [雑誌]

BIG tomorrow
( ビッグトゥモロー )
青春出版社
2015年 12 月号

に掲載されました。
週刊エコノミスト・2015年 11/3号


週刊エコノミスト
2015年 11/3号

に掲載されました。
SPA!(スパ!) 2015年 9/8 号 [雑誌]


SPA!( スパ! )
2015年 9/8 号

に掲載されました。
マネー&フリー 僕らが楽して大儲けした57の秘訣


マネー&フリー
僕らが楽して大儲けした
57の秘訣

に掲載されました。
朝日新聞

朝日新聞
に掲載されました。
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

満室大家さん
12人の極意を盗め!
不況に強い「不動産経営」
50の戦略

に登場しました。
人生マル得不動産経営のススメ―『夫婦円満』『楽しく資産を増やす』10人のサクセスウーマンが実践する!

人生マル得不動産経営の
ススメ―『 夫婦円満 』
『 楽しく資産を増やす 』
10人のサクセスウーマンが
実践する!

の中で推薦文を書いています。
年収350万円以下で金持ちサラリーマンになる方法

年収350万円以下で
金持ちサラリーマンに
なる方法

に登場しました。
あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方―家賃0円で高級マンションに住みながら資産を築く方法とは?

あと5年で会社を辞めて
豊かに暮らす仕組みのつくり方
―家賃0円で高級マンションに
住みながら資産を築く方法とは?

に登場しました。
BIG tomorrow (ビッグ・トゥモロウ) 2009年 12月号 [雑誌]

BIG tomorrow
(ビッグ・トゥモロウ)
2009年 12月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
ビジネスチャンス別冊 家主と地主 Vol.31

ビジネスチャンス別冊
家主と地主 Vol.31
2010年 08月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
月刊 ビジネスチャンス 2010年 09月号 [雑誌]


月刊 ビジネスチャンス
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
NET M@NEY (ネットマネー) 2010年 09月号 [雑誌]


NET M@NEY ( ネットマネー )
2010年 09月号 [ 雑誌 ]

に掲載されました。
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